Orford Maison à vendre - 675,000 $

Passez vos vacances au chalet! Bord de l'eau sur le Lac Leclerc, dans un cul-de-sac à 15-20 minutes du Mont-Orford. Ce plain-pied offre 70+ pieds de façade au lac, une plateforme sur l eau et un quai flottant, le tout sur un lac à vitesse limitée de 10 km/h pour une tranquillité totale. À l'intérieur, une vue panoramique sur le lac depuis l'aire de vie, un salon réchauffé par un poêle à bois récent, cuisine et salle de bains entièrement refaites (2025). Tout a été pensé pour durer : thermopompe, panneau 200 ampères, fenestration PVC, pilotis refaits, eau filtrée par osmose, installation septique éco-flo. Terrain paysager de 10 609 pi².

Addenda :
Pour consulter la carte informative du secteur: https://assets.pepinvalente.com/pv-assets/13c/ **Bord de l'eau sur le Lac Leclerc** Plain-pied de 1955 (1 030 pi²), en cul-de-sac, à 15-20 minutes du Mont-Orford. Entièrement revitalisé par les anciens propriétaires entre 2014 et 2020, et bonifié en 2025 par les vendeurs actuels. **Accès au lac** . 70+ pieds de façade au lac . Plage privée . Muret de pierre Aqua-berge (2017, avec permis) . Boat house de 14 x 26 pi avec terrasse sur le toit . Quai flottant de 20 pi . Lac Leclerc, chaîne de 4 lacs navigables (Simoneau, Bran-de-Scie, Leclerc, des Monts) . Vitesse maximale 10 km/h **Intérieur** (9 pièces, 3 chambres, 1 salle de bains) . Salon avec foyer et poêle à bois (2017) . Cuisine refaite (armoires 2020, comptoirs 2025) . Salle de bains refaite (2025) . Revêtements de plancher des aires de vie et de l'entrée refaits (2025) . Recouvrement des poutres (2025) **Systèmes et énergie** . Thermopompe murale (2017) . Poêle à bois, plinthes électriques et convectairs (2015) . Panneau électrique 200 ampères (2018) . Isolation générale (2015), plafond du vide sanitaire à l'uréthane (2014) . Fenestration PVC (phases 2015 à 2018) . Pilotis refaits à neuf en 2014 (footing et poteaux de soutien) . Aspirateur central . Eau puisée du lac, rendue potable par filtre à osmose 4 gallons et cartouche au charbon (Puribec Estrie, 2020) . Installation septique : fosse béton armé 3 chambres et biofiltre mousse de tourbe **Terrain et stationnement** . 985,6 m² (10 609 pi²) . Arbres matures, paysager, murs de pierres . Topographie en pente et plat . Stationnement en gravier, 6 places **Emplacement** . Cul-de-sac, secteur de villégiature . Mont-Orford 15-20 minutes . Sherbrooke et Magog à proximité

Inclusions :
Laveuse/sécheuse, poêle, réfrigérateurs, divan du salon, lits et mobiliers des 2 petites chambres, cabanon Rubbermaid, filage pour la borne de recharge, stores, rideaux, fixtures, lave-vaisselle, outils pour le foyer, tablette au-dessus du divan, tablette dans la salle de bain, tablettes dans les chambres (en général), tête d'orignal (panache), quai.
Exclusions :
Génératrice, borne de recharge électrique, spa et accessoires, armoire murale avec fleurs peintes dessus (à côté du foyer), tablette en bois au-dessus du lave-vaisselle, tablette au-dessus de la fenêtre du salon, crochet à serviette dans la salle de bain, vitraux, petit meuble en bois à gauche du lit (chambre principale), armoire avec peinture/toile de paysage.