Orford Maison à vendre - 1,289,000 $

PARADIS AU LAC DES FRANÇAIS à ORFORD! Plus de 280 pieds de frontage sur le lac! Secteur ultra tranquille sans aucun bruit de circulation. Vue spectaculaire sur le lac dès l'entrée grâce à la façade vitrée. Salon double, salle à manger et énorme cuisine baignés de lumière. Véranda 3 saisons 12x20 pieds avec spa et vue du lac. Plain-pied avec sous-sol en rez-de-jardin. Plage privée aménagée avec une tente-roulotte et un feu de camp. 3 chambres, 2 salles de bains, bureau, atelier. Paix totale garantie dans ce coin de paradis!

Addenda :
Construite avec soin par ses propriétaires actuels, cette maison a été pensée pour maximiser la vue et la tranquillité absolue du secteur. La maison bénéficie d'un isolement naturel remarquable: aucune route, même secondaire, ne vient troubler la quiétude des lieux! C'est la paix totale assurée, un véritable havre de paix. C'est un plain-pied de 48x34 pieds avec sous-sol en rez-de-jardin qui a été conçue pour célébrer la vue sur l'eau. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la façade vitrée qui encadre le Lac des Français. L'aire de vie commune impressionne par ses dimensions généreuses et sa luminosité. Le salon double offre un espace de détente idéal, tandis que la salle à manger peut accueillir facilement plusieurs convives. La cuisine, particulièrement vaste, séduira les passionnés de gastronomie avec son comptoir en granit du Brésil et ses nombreux rangements. Sur ce même étage, il y a également une chambre, une salle de bains et une véranda 3 saisons de 12x20 pieds, équipée d'un spa et offrant une vue imprenable sur le lac: c'est l'endroit rêvé pour se ressourcer en toute saison! Le sous-sol, bien éclairé grâce à sa configuration en rez-de-jardin, abrite deux chambres (dont la chambre principale), un bureau (qui fait actuellement office de chambre d'invité), une salle de bains et un atelier pour les bricoleurs. Il y a une sortie directe vers le lac et une autre sous la véranda avec rangement et prise de 20 ampères. Avec ses 281 pieds de frontage sur le lac, cette propriété offre un accès privilégié aux plaisirs nautiques. Une petite plage aménagée en contrebas invite à la baignade et aux moments de détente au bord de l'eau. L'espace extérieur pour les invités est particulièrement bien pensé! Emplacement pour la tente-roulotte, électricité, une toilette chimique et d'un coin feu de camp pour les soirées mémorables! Les propriétaires ont accordé une attention particulière aux détails : manteau de cheminée en chêne interlacé au rez-de-chaussée, comptoir de cuisine en granit du Brésil, et huit places de stationnement pour accueillir famille et amis. Beaucoup d'amour et de temps ont été investi pour que le terrain soit encore plus beau: il y a u ne petite chute, un bel aménagement paysager, de nombreux arbres ont été plantés : pluseurs chênes, maronniers, rosiers sauvages, pommier, lilas et boucanniers. 4 sentiers sont aménagés et accessibles à pieds un peu partout dans le secteur. Frais annuels pour l'Association du Lac des Français. Ceux-ci varient d'une année à l'autre, tout dépendant des besoins. Les propriétaires ont une assemblée annuelle en octobre ou novembre à chaque année et votent selon ce qui est prévu. Voici les frais pour les dernières années: 2022-2023: 600$ 2023-2024: 700$ - plus une cotisation spéciale de 1500$ pour le barrage, payable en 2 versements 2024-2025: 185$ 2025-2026: 700$ - ils doivent faire des mises à jour sur le barrage pour satisfaire aux normes gouvernementales.

Inclusions :
Beaucoup d'inclusions. Voir le courtier inscripteur pour la liste des inclusions et exclusions.
Exclusions :
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