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Pointe-St-Charles (Île de Montréal) Maison à vendre - 1,799,000 $

2452 Rue de Rozel, H3K 1S9 | Deux étages à vendre Montréal | #VID : 2452c

4

3

1

158 m²

Maison à vendre - 2452 Rue de Rozel, Pointe-St-Charles (Île de Montréal), H3K 1S9Maison à vendre - 2452 Rue de Rozel, Pointe-St-Charles (Île de Montréal), H3K 1S9Maison à vendre - 2452 Rue de Rozel, Pointe-St-Charles (Île de Montréal), H3K 1S9Maison à vendre - 2452 Rue de Rozel, Pointe-St-Charles (Île de Montréal), H3K 1S9
Située à Pointe-Saint-Charles, cette propriété entièrement reconstruite et agrandie marie cachet intemporel et élégance moderne. Elle offre deux étages et un sous-sol fini, 4 chambres, 3 salles de bain et une salle d'eau, conçues avec des matériaux haut de gamme et une finition irréprochable. Un escalier de verre mène à un puits de lumière avec accès à une potentielle terrasse privée. À l'arrière, un balcon en composite surplombe la cour. Plus qu'une rénovation, c'est une résidence de luxe clé en main, à quelques minutes du centre-ville de Montréal.

Addenda :
Cette remarquable propriété située à Pointe-Saint-Charles a été entièrement reconstruite au cours des dernières années, ne conservant que la façade d'origine. Elle offre ainsi une parfaite fusion entre le cachet intemporel et l'élégance moderne. La maison a également été agrandie, proposant de vastes espaces de vie sur deux étages ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé. Vous y trouverez quatre chambres spacieuses, trois superbes salles de bain et une salle d'eau, toutes conçues pour allier confort et raffinement. Chaque détail reflète un savoir-faire haut de gamme et l'utilisation de matériaux de première qualité, garantissant une finition irréprochable. Un superbe escalier de verre reliant le rez-de-chaussée et l'étage mène à un puits de lumière avec accès au toit plat, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'aménager leur propre terrasse privée tout en laissant entrer une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'arrière, un balcon en composite surplombe la cour, prête à être aménagée selon vos envies. Il s'agit de bien plus qu'une simple rénovation : c'est une véritable résidence de luxe, pratiquement neuve, située à quelques minutes du centre-ville de Montréal, clé en main et prête à accueillir ses prochains propriétaires.

Inclusions :
Réfrigérateur, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse (Tous achetés en 2025). Stores et rideaux sur mesure.
Exclusions :

Détails clés

Informations générales

Type de propriété :Maison à étages

Informations essentielles

Prix demandé :1,799,000 $
Année de construction :1885
Nombre de chambres à coucher :4
Nombre de salles de bains :3
Nombre de salle d'eau :1
Nombre total de pièces :17
Numéro d'inscription (ULS) :12316642
Intergénération :Non

Évaluations, frais et taxes

Évaluation municipale du bâtiment :1,009,100 $
Évaluation municipale du terrain :152,800 $
Total évaluation municipale :1,161,900 $
Année d'évaluation :2025
Taxes municipales :4,114 $
Taxes scolaires :511 $

Bâtiment, dimensions, zonage

Superficie du terrain :158 m²
Topographie :Plat

Caractéristiques intérieures

Énergie/Chauffage :Électrique
Fenêtres :PVC

Caractéristiques extérieures

Type de toiture :8
Approvisionnement en eau :Municipalité
Système d'égoûts :Municipalité

Informations additionnelles

Configuration des pièces de l'unité

Type de chambre
Étage
Type de sol
Dimensions
Unité n° : 1
Salle familiale
Rez-de-chaussée
Non spécifié
14' 7" x 33' 0"
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Non spécifié
8' 6" x 9' 11"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
5' 5" x 9' 11"
Salle de lavage
Rez-de-chaussée
Non spécifié
5' 4" x 7' 0"
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Non spécifié
6' 4" x 9' 2"
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Non spécifié
11' 7" x 19' 3"
Salle d'eau
Rez-de-chaussée
Non spécifié
6' 0" x 4' 5"
Cuisine
Rez-de-chaussée
Non spécifié
18' 0" x 16' 7"
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Non spécifié
17' 11" x 13' 4"
Chambre à coucher principale
2
Non spécifié
11' 9" x 13' 2"
Salle de bains
2
Non spécifié
5' 11" x 11' 8"
Rangement
2
Non spécifié
9' 3" x 7' 2"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
8' 10" x 16' 5"
Rangement
2
Non spécifié
5' 3" x 4' 2"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
8' 10" x 16' 5"
Rangement
2
Non spécifié
5' 6" x 4' 2"
Salle de bains
2
Non spécifié
5' 3" x 10' 6"


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Maude Dauphinais
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