Rivière-Rouge Maison à vendre - 335,000 $

**Opportunité rare à ce prix !** Offrant **4 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes**, cette propriété datant de **1890** a su conserver tout son cachet d'époque. Très bien entretenue, elle a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, dont la réfection de la plomberie et de l'électricité. La cave de service a été encapsulée, contribuant à la qualité et à la durabilité de l'immeuble. Emplacement de choix à proximité de tous les services : épiceries, hôpital, commerces, écoles et plus encore. Une demeure de caractère à découvrir !

Addenda :
Améliorations importantes réalisées au fil des ans Cette propriété a bénéficié de nombreuses améliorations et mises à niveau au cours des dernières années, démontrant le soin apporté à son entretien. Parmi les travaux réalisés, notons notamment la réfection complète de la plomberie, incluant le remplacement de la tuyauterie d'aqueduc et d'égout ainsi que l'installation d'une pompe de puisard. Une thermopompe murale Fujitsu haute efficacité a été installée en 2022, de même qu'un chauffe-eau remplacé la même année. Le vide sanitaire a fait l'objet d'importants travaux d'encapsulation et d'isolation par une entreprise spécialisée, comprenant notamment l'installation d'une membrane CleanSpace, d'un déshumidificateur, d'un système de drainage et d'une pompe de puisard, représentant un investissement majeur. D'autres améliorations comprennent la réfection de la toiture de la remise, l'installation de gouttières en métal, l'ajout de déflecteurs à neige, le remplacement des serrures, des travaux électriques, le drainage du côté nord de la propriété ainsi que diverses améliorations intérieures et extérieures. Selon les anciens propriétaires, plusieurs travaux antérieurs avaient également été réalisés, incluant le remplacement de fenêtres et portes, la réfection complète du 2e étage, l'installation d'un drain français ainsi que diverses améliorations aux revêtements de sol et à la galerie. ************************************************************ Localisation exceptionnelle ! À quelques pas de l'hôpital, des épiceries, pharmacies, restaurants, institutions financières, écoles et nombreux commerces, cette propriété permet de profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville de Rivière-Rouge. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du P'tit Train du Nord, de la rivière Rouge, des sentiers, des plages et des nombreux lacs de la région. Un secteur pratique et recherché où tout est à portée de main.

Inclusions :
Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et support mural pour téléviseur dans le salon.
Exclusions :
Téléviseur du salon, petite tablette à épices dans la cuisine, tablette et support mural dans la salle de lavage, meubles et effets personnels.