Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 759,000 $

Face au majestueux lac Orford avec vue imprenable sur l'eau et sur les couchers de soleil, cette propriété offre une portion de terrain au bord de l'eau (copropriété indivise) avec un grand quai privé parfait pour y amarrer votre embarcation. En prime, un logement 3 ½ déjà loué à une locataire fiable vous assurera un revenu d'appoint et contribue à la rentabilité de votre investissement.

Addenda :
Le terrain au bord de l'eau est situé juste de l'autre côté de la route 112, en contrebas, ce qui assure une grande intimité. Il est détenu en copropriété indivise. (voir courtiers pour les détails) On y retrouve un coin feu, une petite plage rare avec fond sablonneux parfait pour la baignade, et un décor paisible pour profiter pleinement de l'été. À seulement 3 minutes de marche, vous accédez au magnifique sentier du Ruisseau-des-Chênes, qui grimpe jusqu'au mont Orford -- un vrai paradis pour les randonneurs et amoureux de la nature. Le salon, vaste et lumineux, s'ouvre sur un grand patio qui surplombe le lac -- l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis dans un cadre enchanteur. Un grand garage avec poêle à bois et coin atelier offre de multiples possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de plein air. La propriété est déjà conçue pour communiquer par l'intérieur avec le loyer afin d'avoir la possibilité d'en faire une grande propriété unifamiliale. (voir courtier pour détails) Le bail a été renouvelé jusqu'à 30 juin 2026 et le loyer passera de 840$ à 875$ tout inclus à partir du 1er juillet 2025. (Locataire fiable) À droite de la maison, une charmante pièce trois saisons entièrement vitrée, accessible de l'extérieur, constitue un espace polyvalent idéal comme atelier d'artiste, serre, bureau ou lieu de détente. Installations septiques récentes.

Inclusions :
Portion indivise du terrain au bord du lac ainsi que ses quais conjoints. Cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores sur mesure, ventilateurs, bibliothèque fixée dans le bureau à l'étage, armoire blanche dans la salle de lavage.
Exclusions :
Effets personnels fixés aux murs. (exemples : armoire en coin dans l'escalier, horloge du salon, etc) Tous les effets personnels de la locataire, deux congélateurs tombeau dans le garage, petit réfrigérateur dans le rangement du rdc, les électroménagers du logement qui appartiennent à la locataire.