Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 529,900 $

Charmante Canadienne en pièces sur pièces soigneusement entretenue et impeccablement conservée au fil des ans. Construction traditionnelle 1980 qui vous séduira grâce à son cachet exceptionnel et à ses espaces de vie pratiques. Offrant 3 chambres avec garde-robe au 2e étage en plus d'un boudoir, idéal pour un bureau ou un coin lecture; Aire de vie ouverte au rez-de-chaussée avec un magnifique foyer de pierre au salon; Cuisine pratique avec ilot central; Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, idéale pour bureau ou salle de jeux; Sous-sol avec entrée indépendante. Le tout, dans un secteur paisible et familial à La Présentation. Un bijou!

Cette Belle d'Autrefois a tout pour séduire ceux qui recherchent une propriété chaleureuse, intemporelle et empreinte de caractère.
Construite avec des matériaux nobles, elle se distingue par ses boiseries omniprésentes, ses magnifiques fenêtres de bois à crémone, son foyer avec manteau de pierres ainsi que sa toiture de tôle récente et durable.
MAISON

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée avec garde-robe.
- Près de l'entrée, pièce possédant 2 belles fenêtres et pouvant être aménagée selon vos besoins : Bureau, salle de jeux pour les enfants, etc.
- Salle d'eau dans cette même section de la maison avec installation laveuse-sécheuse.
- Aire ouverte incluant cuisine, salle à manger et salon
- Cuisine dotée d'armoires de bois & ilot central
- Salle à manger spacieuse. Porte vers grande galerie & accès au terrain.
- Salon majestueux avec manteau de foyer en pierres. Foyer au gaz. Portes-jardins vers une grande galerie & accès au terrain.
2eme étage:

- Chambre des maîtres spacieuse avec rangement intégré sur les côtés de la pièce & garde-robe.
- 2e chambre de belle dimension avec garde-robe.
- 3e chambre de la même dimension, avec garde-robe.
- Boudoir avec fenêtre en haut de l'escalier. Une pièce parfaite pour y établir un bureau ou un coin lecture.
- Dans l'espace boudoir, une porte mène à un garde-robe walk-in pour du rangement supplémentaire.

* Superbe plancher de chêne au RDC et de pin au 2e étage
* Thermopompe murale (2 unités) permettant un confort supérieur en été comme en hiver.
* Aspirateur central
* Système électrique d'appoint 12 volt

Sous-sol:

- Grande pièce permettant plusieurs options : Atelier pour bricoleur, étagères de rangement, salle de jeux pour les enfants.
- Deuxième pièce avec entrée indépendante au sous-sol et cuve de nettoyage. Pratique pour passer du sous-sol au terrain lors de travaux ou pour faciliter le rangement. - Chambre froide.

* Plafond d'environ 6 pieds.
* Plancher de béton peinturé IMPECCABLE.

EXTÉRIEUR:

Maison entretenue aux petits soins. Plusieurs travaux effectués à travers le temps: Toiture de tôle 2024 (type pincée, sans vis apparente - Environ 73 000$); Teinture extérieure des poutres; Peinture du ciment au sous-sol et galeries; Canexel sur les pignons et lucarnes; Poteaux d'aluminium des galeries; Enduit acrylique sur fondation 2025 (9198$); Thermopompes murales 2 unités ~ 2020 (pas de facture).

TERRAIN

Terrain de 9235 pieds carrés adossé à un champ. Vue sur les couchers de soleil.

SECTEUR

Propriété située dans un quartier familial et recherché. À 5 minutes de l'autoroute 20 et de Saint-Hyacinthe.
Une propriété unique offrant rapport qualité-prix incomparable!

* Notez que suite à une subdivision du terrain, l'adresse de la propriété a été modifiée. Faisant autrefois face au rang des Petits-Étangs, la façade de la maison est maintenant située sur la rue Lasnier.

* Taxes municipales et scolaires à venir (non émises suite à la subdivision)

INCLUSIONS
Luminaires, pôles et rideaux, aspirateur central, thermopompe murale (2 têtes). Les inclusions sont laissées sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble (bien qu'elle fonctionnent bien actuellement).

EXCLUSIONS
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