Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 799,000 $

Rare opportunité sur le lac Gilbert! Impeccable propriété bénéficiant d'une façade de 100 pieds sur le lac. Orientation idéale face aux couchers de soleil, offrant une vue paisible sur l'eau et la montagne. Luminosité incomparable, tant au rez-de-chaussée avec son plafond cathédrale qu'au rez-de-jardin totalement aménagé. Confort optimal avec thermopompe murale sur les 2 niveaux et poêle à bois au rez-de-jardin. Terrain soigneusement aménagé comprenant deux remises pratiques. À seulement 1h15 de Montréal, c'est l'endroit idéal pour s'évader les fins de semaine et durant les vacances, ou pour y vivre à plein temps. Ne ratez pas cette chance!

Addenda :
L'environnement Le lac Gilbert, situé à Austin en Estrie, est un plan d'eau paisible de 16 hectares, réputé pour la qualité de son eau, son interdiction des moteurs à essence et la beauté de ses paysages naturels. Il se décharge dans la baie Sargent du lac Memphrémagog et offre des activités de détente comme le kayak, le canot et la randonnée. Sa préservation est suivie de près par l'Association communautaire pour la protection du lac Gilbert et des analyses d'eau y sont faites régulièrement. La propriété est accessible rapidement via la sortie 115 de l'autoroute 10 et la route pour s'y rendre est entièrement pavée. Commodités Le calme de la campagne à proximité des services et activités. À seulement 5 minutes du village d'Austin, et 20 minutes du centre-ville de Magog et du mont Orford. La propriété Entretenue soigneusement par les mêmes propriétaires depuis 1991. Agrandissement et rénovations majeurs en 2009. Le rez-de-chaussée : Aire ouverte lumineuse incluant un salon avec accès à la terrasse, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. On y retrouve également une vaste chambre, une salle de bain et un bureau. Le rez-de-jardin : Complètement aménagé avec une vaste salle familiale donnant sur une terrasse couverte, un espace bureau avec bibliothèques intégrées, une chambre offrant une vue sur le lac, une salle de bain avec douche vitrée, une salle de lavage avec de multiples armoires de rangement, une pratique chambre froide et la salle mécanique incluant une cuve de rinçage. Sans oublier le poêle au bois qui réchauffe l'atmosphère et ajoute une touche d'ambiance chaleureuse. Parfait pour l'après-ski! Note : La superficie habitable indiquée sur la fiche descriptive est calculée à partir des mesures indiquées au plan du certificat de localisation et inclut 100 % du rez-de-chaussée et 50 % du rez-de-jardin.

Inclusions :
Tous les lustres et luminaires, tringles, tous les appareils électroménagers, lave-vaisselle, la plupart des meubles à l'exception de quelques articles à la discrétion du vendeur, tous les outils de jardinage, 2 tondeuses, souffleuse, chaloupe et son moteur électrique, bois de chauffage restant et quai.
Exclusions :
Les effets personnels et les quelques meubles suivants: Rez-de-chaussée: Matelas du lit escamotable (Murphy bed), téléviseur, rideaux de la chambre, cellier. Rez-de-jardin : Mobilier de salon (sauf le fauteuil La-Z-Boy qui reste sur place), 2 tables de chevet, 2 commodes, chaises de bureau, congélateur, téléviseur.