Saint-Georges-de-Clarenceville Maison à vendre - 699,900 $

Superbe propriété entièrement rénovée située au 2322, rue Léon à Saint-Georges-de-Clarenceville, offrant une vue exceptionnelle sur le majestueux Lac Champlain et les montagnes. Clé en main, elle allie confort moderne et charme du bord de l'eau. Terrain intime et aménagé, idéal pour profiter pleinement de la nature et des magnifiques levers de soleil. Atout rare : descente de bateau en béton directement sur le terrain, bénéficiant de droits acquis. Une occasion unique d'adopter un mode de vie au bord de l'eau.

Addenda :
La propriété située au 2322, rue Léon à Saint-Georges-de-Clarenceville a fait l'objet de rénovations importantes au fil du temps, lui conférant un caractère clé en main. Les améliorations apportées visent à offrir un équilibre entre le confort moderne et le cachet recherché des propriétés en bordure de l'eau. L'acheteur est invité à valider la nature exacte et les dates des rénovations effectuées. Le terrain, directement en bordure du Lac Champlain, constitue un atout majeur de la propriété. Il offre une vue dégagée sur l'eau ainsi que sur les montagnes environnantes, créant un environnement paisible et recherché. L'orientation du terrain permet de profiter pleinement des levers de soleil, offrant un cadre de vie exceptionnel au quotidien. Un élément distinctif et rare de cette propriété est la présence d'une descente de bateau en béton directement sur le terrain. Celle-ci bénéficie de droits acquis, ce qui représente un avantage considérable étant donné les restrictions actuelles applicables en bordure des plans d'eau. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à l'usage permis de cette installation. Le terrain est aménagé de manière à offrir intimité et fonctionnalité, permettant l'installation d'espaces de détente extérieurs, tout en maximisant l'accès au plan d'eau. Il s'agit d'un emplacement idéal pour les amateurs d'activités nautiques telles que la navigation, la pêche ou simplement la détente en bordure du lac. La propriété peut convenir autant à un usage de résidence principale que secondaire. Elle représente une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant acquérir une propriété en bord de l'eau avec accès direct navigable au Lac Champlain. L'acheteur devra vérifier auprès de la municipalité de Saint-Georges-de-Clarenceville les règlements en vigueur concernant notamment la location à court terme, les normes riveraines, ainsi que toute réglementation applicable à l'utilisation du terrain et des installations existantes. - Propriété entièrement rénovée (détails à confirmer). - Terrain en bordure du Lac Champlain. - Vue panoramique sur l'eau et les montagnes. - Descente de bateau en béton sur le terrain (droits acquis). - Accès direct navigable au lac. - Terrain aménagé offrant intimité et tranquillité. - Idéal comme résidence principale ou secondaire. - Secteur paisible à proximité des services. ** à la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra avoir un délais de réponse de 48 heures.

Inclusions :

Exclusions :