Sherbrooke Maison à vendre - 675,000 $

RÉSIDENTIEL & COMMERCIAL SECTEUR UNIVERSITAIRE Magnifique propriété située sur un coin de rue avec stationnement et entrée privée pour la résidence et le bureau. Extérieur de brique impeccable. Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte, très lumineux. 3 chambres à coucher et 3 salles de bains. Revêtement de sol en bois franc et céramique. Un beau terrain privé de 10 644 pc, clôturé avec une piscine creusée chauffée, bordée par une haie de cèdres et un grand garage détaché. Vous recherchez une propriété offrant votre bureau à la maison, celle-ci est pour vous!

La partie commerciale du RDC a 702 pi.ca. avec accès pour les personnes à mobilité réduite. Cette partie possède 2 bureaux pour professionnels, 1 salle de conférence, 1 salle d'eau et un espace réception. L'ameublement des bureaux est inclus.
Cette propriété détient 2 adresses distinctes, une sur la rue Lisieux pour la partie résidentielle, et une sur la rue Galt Ouest pour la partie commerciale.

Les visites auront lieux entre 16:00 et 19:00 les soirs de semaine, fin de semaine samedi et dimanche en matinée seulement. Des taxes s'appliquent sur la partie commerciale pour un tiers du montant total de la vente.
Le zonage CA1 permet plusieurs types de commerce ou bureau ainsi que des 1 à 4 logements ou location de chambres. À vérifier avec la municipalité.
Bien située, dans un beau secteur près de tous les services, avec une visibilité sur une rue passante. La partie commerciale de 702 pc est présentement occupée par le propriétaire occupant et sera disponible à l'acheteur avec son ameublement. Des taxes s'appliquent sur la partie commerciale pour un tiers du montant total de la vente. La toiture a été entièrement refaite, résidence et garage, en avril 2025.
Moteur de piscine neuf, pompe de piscine environ 4 ans.
Visite sur pré approbation hypothécaire.

INCLUSIONS
Luminaires, Stores, Rideaux et poêles, Plaque chauffante au gaz, lave-vaisselle, Poêle à combustion lente, Aspirateur central et accessoires, Accessoires de piscine, Ouvre porte de garage, Climatiseur de bureau, Climatiseur de la maison, Remise, Ameublement de bureau inclus.

EXCLUSIONS
Meubles et effets personnels du vendeur.