Sherbrooke Maison à vendre - 474,900 $

Visite libre samedi 10 janvier de 10h à 12h. Au coeur de Sherbrooke, sur rue tranquille du « Nord », à distance de marche du golf et du bois Beckett, maison toute en brique, bien pensée sur un terrain intime avec un grand patio. Elle bénéficie de 3 chambres à l'étage, c'est de plus en plus rare, avec une possibilité de 3 autres chambres au sous-sol. En plus, le privilège d'avoir 2 salles de bain complètes, des planchers de bois à l'étage et le bonheur d'un salon et d'une salle à manger décloisonnés. A voir rapidement !!

Addenda :
Bienvenue au 2047 du Vermont * Maison dans un quartier unifamilial du Nord de Sherbrooke avec tous les avantages de proximité et d'accessibilité... * L'entrée principale avec un hall «semi-fermé» s'ouvre sur le salon et il y a une garde-robe d'entrée. Le salon en façade est ouvert avec la salle à manger et cette dernière donne accès au patio directement. La cuisine, plus en retrait, est parfaitement aménagée pour ne pas voir les résultats des corvées de « popotte ». On passe par la cuisine pour aller au sous-sol et dans le haut de cet escalier, il y a également une porte menant directement de l'arrière du terrain vers le sous-sol. Vous pensiez à un bureau à domicile? Un bureau d'activités professionnelles? C'est à vérifier avec les autorités compétentes mais l'espace physique le permet. Au premier étage, il y a également 3 chambres et une salle de bain dont l'accès se fait par un petit corridor. La salle de bain, presqu'entièrement rénovée, a un bain/douche ensemble ainsi qu'une fenêtre. * L'escalier menant au sous-sol s'ouvre sur une grande salle familiale à laquelle sont attenantes les pièces suivantes : salle de lavage avec un espace atelier et deux fenêtres, salle de bain avec grande douche et salle mécanique avec un espace atelier/évier sur patte et garde-robe avec finition d'aggloméré de cèdre. Plus en retrait, il y a une petite section « cave » qui abrite le réservoir de mazout et un boudoir menant aux deux pièces fermées qui étaient des chambres avec des petits «walk-in» mais dont les fenêtres devraient être agrandies pour les rendre aux normes actuelles. * Maison parfaite pour les acheteurs en quête d'une première maison. C'est le secteur de votre choix? Sautez rapidement sur l'occasion car elles sont rares à ce prix-là. * * * En lien avec le système de chauffage: Il y a une fournaise au mazout pour le chauffage à l'eau chaude du sous-sol et une fournaise électricité/mazout pour le chauffage à l'air soufflé du 1er étage et de la salle de bain du sous-sol. Les économies générées par le bi-énergie en 2024-2025 étaient de 25.5%. Inférieur à ce que l'on voit habituellement car c'est seulement le 1er étage qui est en bi-énergie. L'acheteur pourrait envisager déployer le système d'air soufflé au sous-sol mais selon le nombre d'usagers dans la maison et l'utilisation des appareils en période de pointe, peut- être que l'investissement ne serait pas rentable. Une année d'utilisation avec le système en place aiderait à définir ce qui serait le plus judicieux de faire. La consommation de mazout actuelle équivaut à un peu moins d'un réservoir par année donc 450 litres environ. Si la maison était 100% bi-énergie, la consommation serait autour de 200-250 litres par année. Réflexions et calculs à prévoir...

Inclusions :
Bacs roulants, remise, auvent, piscine et accessoires, chauffe-eau de la piscine, système d'alarme, bibliothèque de la salle familiale, contenu existant du réservoir de mazout, lave-vaisselle Bosch, luminaires, stores/toiles/rideaux/pôles et tout ce que le vendeur souhaitera laisser sur place. Les inclusions sont laissées sans aucune garantie de bon fonctionnement.
Exclusions :