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St-Adolphe d'Howard Maison à vendre - 2,900,000 $

207 Mtée du Val-de-Loire, J0T 2B0 | Deux étages à vendre Laurentides | #VID : 207y

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359,413 pi²

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Maison à vendre - 207 Mtée du Val-de-Loire, St-Adolphe d'Howard, J0T 2B0Maison à vendre - 207 Mtée du Val-de-Loire, St-Adolphe d'Howard, J0T 2B0Maison à vendre - 207 Mtée du Val-de-Loire, St-Adolphe d'Howard, J0T 2B0Maison à vendre - 207 Mtée du Val-de-Loire, St-Adolphe d'Howard, J0T 2B0
BORD DE L'EAU -- Domaine privé du lac de la Cabane. Construction 2024, perchée au sommet d'un terrain exceptionnel de plus de 8 acres, à moins de 1 h de Montréal. Intimité rare, aucun voisin autour, paix totale et vue 360° sur les lacs Sainte-Marie et de la Cabane, où se trouve votre accès au bord de l'eau avec quai. Résidence contemporaine avec toit de tôle, fenestration abondante, vastes aires de vie, cuisine spacieuse, loft d'invités et garage triple. Piscine creusée chauffée, terrasses panoramiques et véranda d'exception. Multiples sentiers de marche et de raquette directement du terrain.

Addenda :
Propriété exceptionnelle au bord de l'eau dans le prestigieux domaine privé du lac de la Cabane, offrant l'un des sites les plus spectaculaires des Laurentides. Sur un terrain privé de plus de 8 acres, elle bénéficie d'une vue panoramique 360° sur les lacs de la Cabane, Sainte-Marie et Saint-Joseph, les montagnes et la forêt. Aucun voisin autour, paix totale et intimité rare : un environnement où prestige, nature et tranquillité se rencontrent. Située dans le secteur recherché du Val-de-Loire, cette construction 2024 propose un cadre de vie élégant, quatre saisons et intégré à la nature. La fenestration mur-à-mur surdimensionnée capte la lumière naturelle et transforme chaque pièce en point de vue spectaculaire. Toit de tôle, architecture contemporaine et volumes généreux s'harmonisent avec le terrain. La maison offre 4 chambres, un loft d'invités autonome avec cuisine, 4 salles de bain et une salle d'eau, une mezzanine, une salle familiale avec foyer et une cuisine haut de gamme avec walk-in garde-manger. Une véranda trois saisons entièrement vitrée prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du panorama. Perchée au sommet d'une montagne bordée par le lac de la Cabane, la propriété domine la vallée. L'accès se fait par un long chemin privé entretenu et déneigé par la copropriété; seule l'entrée de la résidence demeure à la charge du propriétaire. À l'intérieur, dalle de béton chauffée au rez-de-chaussée, salon lumineux avec foyer et fenêtres pleine hauteur, ouvert sur la véranda panoramique. À l'extérieur, piscine creusée chauffée, terrasses panoramiques et véranda d'exception profitent d'un ensoleillement remarquable. Les sentiers de marche et de raquette accessibles directement du terrain permettent d'explorer les 8 acres et différents points de vue. Le terrain se rend jusqu'au bord de l'eau. Un quai est déjà aménagé sur le lac de la Cabane, un lac sans bateau moteur reconnu pour son environnement naturel, idéal pour baignade, paddleboard et kayak. Un permis valide jusqu'en juin 2027 permettrait d'ajouter une terrasse-quai sur l'eau, aux frais de l'acheteur. L'accès à l'eau se fait par une portion des sentiers du domaine, contournant la falaise sur votre terrain, soit une marche d'environ 10 minutes bordée de parois rocheuses. Au village, une marina permet de réserver un espace pour bateau à moteur, selon disponibilité, donnant accès à plusieurs kilomètres de navigation sur les lacs Saint-Joseph, Sainte-Marie et Théodore, qui communiquent entre eux. Accès direct aux sentiers de marche, ski de fond, raquette et motoneige à partir du terrain. Le mont Avalanche est reconnu pour le ski alpin, le ski de randonnée et le vélo de montagne. Une propriété rarissime, à moins de 1 h de Montréal, combinant bord de l'eau, vue 360°, terrain spectaculaire, intimité absolue et art de vivre en nature. Règlements de copropriété à respecter pour sentiers, tennis et chemins, incluant le long chemin menant à la résidence.

Inclusions :
Électro-ménager de la cuisine, balayeuse central, alarme, système de caméra, borne électrique de recharge de voiture
Exclusions :
Meubles et effets personnels Certains meubles pourraient faire état d'une vente à part.

Détails clés

Informations générales

Type de propriété :Maison à étages

Informations essentielles

Prix demandé :2,900,000 $
Année de construction :2024
Nombre de chambres à coucher :4
Nombre de salles de bains :4
Nombre de salle d'eau :1
Nombre total de pièces :15
Numéro d'inscription (ULS) :10712260
Intergénération :Non

Évaluations, frais et taxes

Évaluation municipale du bâtiment :1,609,600 $
Évaluation municipale du terrain :348,400 $
Total évaluation municipale :1,958,000 $
Année d'évaluation :2021
Taxes municipales :12,960 $
Taxes scolaires :1,628 $

Bâtiment, dimensions, zonage

Superficie du terrain :359,413 pi²

Caractéristiques intérieures

Foyers/poêles :Foyer au bois
Fenêtres :PVC

Caractéristiques extérieures

Garage :Attaché, Double largeur ou plus
Allée :Non pavée
Stationnement :Allée, Garage
Piscine :Creusée, Chauffée
Approvisionnement en eau :Puits artésien
Système d'égoûts :Champ d'épuration, Fosse septique

Informations additionnelles

Configuration des pièces de l'unité

Type de chambre
Étage
Type de sol
Dimensions
Unité n° : 1
Cuisine
Rez-de-chaussée
Non spécifié
17' 0" x 10' 1"
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Non spécifié
25' 1" x 12' 1"
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Non spécifié
25' 1" x 23' 1"
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
Non spécifié
16' 1" x 13' 0"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
8' 11" x 13' 0"
Rangement
Rez-de-chaussée
Non spécifié
11' 1" x 5' 0"
Salle familiale
Rez-de-chaussée
Non spécifié
23' 1" x 16' 1"
Sous-sol
2
Non spécifié
14' 0" x 10' 6"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
15' 1" x 14' 1"
Salle de bains
2
Non spécifié
10' 0" x 9' 0"
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Non spécifié
16' 1" x 11' 1"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
14' 0" x 10' 0"
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
Non spécifié
15' 0" x 8' 1"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
8' 0" x 5' 0"
Cuisine
Rez-de-chaussée
Non spécifié
15' 4" x 12' 1"
Véranda
Rez-de-chaussée
Non spécifié
29' 1" x 13' 0"
Salle d'eau
Rez-de-chaussée
Non spécifié
4' 1" x 5' 0"


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Christian Roy
COURTIER IMMOBILIER
(514) 602-1679
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