Saint-Colomban Maison à vendre - 799,900 $

Propriétaire unique depuis 2009, cette spacieuse résidence Novoclimat est nichée sur un terrain boisé de plus de 46 000 pi², au coeur du village de Saint-Colomban. Bien entretenue, elle offre 4+1 chambres, 3 salles de bain et une salle d'eau, cuisine avec armoires de bois et comptoirs de granite, foyer au bois et sous-sol totalement aménagé. Garage double chauffé, piscine hors terre chauffée, remise 12x16 et câblage 40A pour borne de recharge. Septique Bionest pour 4 chambres. Quarantaine d'érables à entailler. À distance de marche : école, parc municipal, pharmacie et plus.

Addenda :
Bienvenue au 110, rue de la Loire. Occupée par un propriétaire unique depuis sa construction en 2009, cette résidence Novoclimat a été entretenue avec un soin remarquable. Située au coeur du village de Saint-Colomban, à distance de marche de l'école, du parc municipal, de la pharmacie et de la boulangerie, tout en offrant l'intimité d'un terrain boisé et paysager de plus de 46 000 pi². Une quarantaine d'érables à entailler bordent la propriété. C'est ce rare équilibre entre proximité du village et calme de la nature qui rend cet emplacement si particulier. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie à aire ouverte où salon, salle à manger et cuisine se prolongent naturellement. Le salon, avec son foyer au bois, donne le ton dès qu'on entre. La cuisine impressionne avec ses armoires de bois, comptoirs de granite, trois éviers dont un sur l'îlot central, et un large accès au patio avec vue sur la cour. Un spacieux bureau avec garde-robe, pouvant servir de chambre, une salle de lavage et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, la chambre principale dispose d'un walk-in et d'une salle de bain complète avec bain à jets autoportant et douche vitrée. Deux autres chambres de belles dimensions et une salle de bain complète additionnelle. Sur un palier séparé, au-dessus du garage, une vaste salle de jeux avec porte insonorisée offre un espace polyvalent, avec isolation sonore entre les niveaux. Le sous-sol, totalement aménagé, offre une grande salle familiale, une cinquième chambre, une salle de bain complète (2021), un atelier et d'abondants rangements. Chauffage électrique à air pulsé avec thermopompe centrale et échangeur d'air. Installation septique Bionest conçue pour 4 chambres. À l'extérieur, la cour arrière orientée sud-ouest invite à profiter du soleil. Un grand perron à deux paliers mène à la piscine hors terre 10x21 chauffée par thermopompe. Remise 12x16 avec portes doubles et mezzanine, garage double et demi chauffé avec établi de 14 pieds. Câblage 40A pour borne de recharge VÉ, protège-gouttières et système d'alarme. À distance de marche : école primaire, centre communautaire et culturel, bibliothèque, pharmacie, boulangerie, station-service et parc municipal complet avec terrains de soccer, pickleball, tennis, jeux d'eau, skatepark, piste BMX et patinoire avec cabane chauffée. Ski de fond et sentiers de VTT accessibles. Golf et centre hivernal à 4 min, épicerie à 7 min. C'est le genre de maison qu'on ne regrette pas d'être venu voir. Visite libre le dimanche 15 février de 14 h à 16 h, ou contactez-moi pour la découvrir en privé. AMÉLIORATIONS Panneau électrique (2017) · Remise 12x16 ajoutée (2019) · Salle de bain ajoutée au sous-sol (2021) · Chauffe-eau (2022) · Test de radon (2023) · Thermos des fenêtres changés (2023) · Pompe du puits, réservoir et contrôle (2024) · Toile de piscine (2025) · Septique Bionest inspectée (oct. 2025) · Ramonage annuel (sept. 2025)

Inclusions :
Système d'alarme avec câblage, luminaires, stores, tringles et pôles à rideaux, réfrigérateur de la cuisine, balayeuse centrale et ses accessoires, grand meuble de rangement de la salle familiale, établi et tablettes fixes au garage, table de billard et ping pong.
Exclusions :
Les rideaux, le lave vaisselle, la borne de recharge pour véhicule électrique, le support et dévidoir pour tuyau d'arrosage au garage.