St-Etienne-De-Bolton Maison à vendre - 4,850,000 $

Domaine privé de 40 acres situé dans le pittoresque village de Saint-Étienne-de-Bolton, entre Bromont et Magog. Un environnement exceptionnel où étangs, forêt et sentiers aménagés invitent à profiter pleinement des quatre saisons. La propriété propose une résidence chaleureuse, une piscine, des terrasses, des pergolas, des installations équestres, des espaces sportifs et un garage avec loft pour accueillir famille et amis. Un véritable havre de paix offrant intimité, nature et art de vivre à la campagne. Zonage résidentiel. À ±1 h de Montréal par l'autoroute 10.
Addenda :
Toute demande de visite est conditionnelle à la réception préalable d'une préautorisation financière ou d'une lettre bancaire démontrant la capacité financière de l'acheteur. À défaut, aucune visite ne pourra être confirmée ni aucun document confidentiel transmis. RÉSIDENCE PRINCIPALE Résidence distinctive offrant des espaces généreux et une fenestration abondante. Cuisine entièrement refaite en 2021 avec deux îlots, deux garde-manger walk-in et réfrigérateur walk-in. Salle à manger avec plafond de 13 pi et mur-rideau commercial; salon avec plafond cathédrale de 26 pi, poutres de cèdre massif et foyer. Plusieurs planchers chauffants. Suite principale au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante et seconde suite à l'étage. REZ-DE-JARDIN Environ 2 300 pi² comprenant notamment deux chambres, une salle de sport avec vue sur un plan d'eau, une cave à vin d'une capacité d'environ 600 bouteilles, un cinéma maison avec huit fauteuils, mudroom et espaces de rangement. Plusieurs pièces bénéficient de planchers chauffants au glycol. AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR Piscine creusée chauffée au sel, orientée plein sud et rénovée en 2021, avec vue sur les plans d'eau et les montagnes. Patio refait en 2025 avec auvent automatisé. Plusieurs kilomètres de chemins et sentiers parcourent les quelque 40 acres, permettant randonnée, raquette, équitation et ski de fond. GARAGE ET LOFT Garage triple construit en 2015, chauffé et doté d'une salle d'eau ainsi que de sa propre installation septique. Loft aménagé à l'étage avec salle de bain complète, grande fenestration et nombreux espaces de rangement. Génératrice Cummins-Onan de 100 kW conçue pour alimenter l'ensemble de la propriété lors d'une panne électrique. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Écurie pouvant accueillir trois chevaux avec sellerie, rangement et espaces dédiés. Plusieurs parcs clôturés ainsi qu'un parc d'entraînement aménagé avec drainage, pavillon et étang spécialement conçu pour l'entraînement et la détente des chevaux, incluant un couloir de nage d'une profondeur de 9 pi. Remise à machinerie pouvant accueillir plusieurs équipements. INSTALLATIONS SPORTIVES Terrain privé de basketball et pickleball aménagé sur une dalle de béton de 45 x 64 pi, avec surface FlexCourt, éclairage et clôture. Terrain de pickleball aux dimensions de compétition et paniers de basketball avec panneaux en verre trempé. DOMAINE ET PLANS D'EAU Le domaine est parcouru par un chemin principal carrossable et plusieurs kilomètres de sentiers. Différents plans d'eau et étangs ponctuent la propriété et contribuent à son caractère naturel ainsi qu'à ses aménagements récréatifs et équestres. Un domaine pensé dans son ensemble, où résidence, nature, installations équestres et espaces récréatifs forment un environnement privé à proximité d'Eastman et du lac Memphrémagog.

Inclusions :
Lustres, électroménagers dans la cuisine., laveuse, sécheuse, accessoires de piscine, système cinéma maison, auvent électrique. (Voir liste inclusions)
Exclusions :
Effets personnels des vendeurs, oeuvres d'art, meubles, piano, outils, outils d'ébénisterie et accessoires dans les garages, tracteurs et machinerie, animaux (cheval) et accessoires, (voir liste exclusions).