Laval (Sainte-Rose) Maison à vendre - 819,000 $

Située à Sainte-Dorothée, cette maison détachée bien entretenue offre 5 chambres, deux espaces de vie distincts, une cuisine rénovée (2025) et une cour intime avec piscine hors terre, sans voisin résidentiel à l'arrière. Son emplacement est un véritable atout : l'école Trois-Soleils se trouve directement derrière la propriété, une garderie est voisine et les parcs, commerces et services essentiels sont accessibles à pied. Avec un accès pratique au REM et aux transports en commun, cette maison allie espace et commodité au quotidien.

Addenda :
Située dans le secteur recherché de Sainte-Dorothée, cette maison unifamiliale détachée à étages, construite en 1998 et soigneusement entretenue, offre confort, espace et commodité. Érigée sur un terrain de 5 096 pi², sans voisin résidentiel à l'arrière, elle propose un cadre de vie idéal pour toute la famille. Une propriété familiale spacieuse dans un secteur recherché, à proximité de nombreux services, loisirs et transports. **CARACTÉRISTIQUES** - 3+2 chambres, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau. - Salon spacieux et salle familiale distincte. - Chauffage et climatisation centralisés sur les trois niveaux. - Cour arrière avec piscine hors terre, clôture de sécurité, grande terrasse et remise. - École primaire Trois-Soleils directement à l'arrière et garderie voisine. **RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS** - 2025 : Fenêtres des 3 chambres à l'étage remplacées; réparation et peinture de la terrasse et de la clôture; peinture du sous-sol. - 2024 : Rénovation complète de la cuisine; remplacement de la plomberie d'alimentation en eau; nouvelle toilette et nouveau meuble-lavabo de la salle d'eau; nouvelle toilette au sous-sol; peinture du rez-de-chaussée. - 2022-2023 : Peinture du deuxième étage. - 2018 : Remplacement de la toiture. **EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ** **Éducation :** École Trois-Soleils, garderies à proximité et accès pratique à l'École internationale de Laval, aux cégeps et aux universités. **Transport :** Arrêts d'autobus à quelques pas, environ 9 minutes de marche jusqu'à la station REM Île-Bigras et liaisons vers Montréal, McGill et Brossard. Stations BIXI et pistes cyclables à proximité. **Services :** Pharmacie, clinique médicale, centre de conditionnement physique, dépanneur, nettoyeur, cafés, restaurants, salons de coiffure et autres commerces à proximité. **Loisirs :** Centre communautaire avec piscine extérieure, terrains de soccer, parcs, aires de jeux, sentiers pédestres, espaces boisés et pistes cyclables à distance de marche. Traversier, marina, rampe de mise à l'eau, golfs et club de curling à proximité. **Magasinage :** Environ 10 minutes en voiture de Costco, du Méga Centre Sainte-Dorothée et du Carrefour Laval. **INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES** Le foyer n'a pas été utilisé par les vendeurs durant leur période de propriété. Il est inclus dans son état actuel, sans garantie légale quant à son fonctionnement ou à sa conformité aux règlements municipaux. Construite en 1998 selon le programme Nouveau Confort d'Hydro-Québec, la propriété a été livrée avec un certificat de conformité attestant son statut de maison Accès Confort. Évaluation ÉnerGuide du 5 mai 2023 : consommation énergétique estimée à 85 GJ/an, comparativement à 81 GJ/an pour une maison neuve typique selon le rapport.

Inclusions :
Lave-vaisselle, tringles et rideaux
Exclusions :
Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse