Victoriaville Maison à vendre - 514,900 $

Dès l'entrée, on est charmé par la grandeur des pièces, leur disposition et la belle luminosité. La cuisine moderne avec son îlot et ses comptoirs de granit devient le coeur des rassemblements, tandis que la salle familiale s'ouvre sur une cour arrière spectaculaire avec piscine au sel, gazébo et une véritable atmosphère de vacances. Le grand garage complète l'expérience, autant pour les passionnés, les bricoleurs que pour recevoir. Le tout dans un secteur paisible, près de la piste cyclable et de plusieurs services accessibles à pied, à vélo ou en voiture.

Addenda :
Suite aux inclusions : douche et lavabo extérieurs, ainsi que le système d'alarme avec caméra (non fonctionnel). Garage : étagère de rangement, deux établis, étau vissé, meuleuse, ventilateur de plafond, barre électrique « Snap-on », aspirateur et accessoires, luminaires à DEL. Secteur et style de vie Un été à célébrer, une maison à savourer. Imaginez des après-midis ensoleillés à la piscine, des barbecues en famille ou entre amis, et des soirées douillettes dans la salle familiale baignée de lumière. Ici, chaque moment devient une expérience, entre convivialité et bien-être. À deux pas, le parc du Réservoir-Beaudet offre un cadre naturel exceptionnel pour la marche, la course, le vélo et l'observation des oiseaux. Le sentier de 5,2 km, accessible toute l'année, est idéal autant pour les poussettes que pour les sportifs. En été, la location d'équipements nautiques ajoute une touche de plaisir; en hiver, le sentier est damé. Une piste cyclable s'étend également sur plusieurs kilomètres, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, le Réservoir-Beaudet, Warwick et Princeville. Pour les amateurs de motoneige, le sentier est aussi à proximité. Secteur recherché par les familles, à proximité de l'école primaire Ste-Famille, des écoles secondaires et du cégep, ainsi que de plusieurs services (restaurants, Marché 150, église, etc.). Caractéristiques particulières Certaines pièces de la propriété sont munies de planchers chauffants électriques, tandis que la salle familiale / verrière est dotée d'un plancher chauffant au glycol. La propriété offre la possibilité d'aménager un bureau à domicile, que ce soit pour un massothérapeute, une esthéticienne, une coiffeuse, un comptable ou toute autre pratique professionnelle compatible avec un usage résidentiel. Dans la deuxième salle de bain, le réservoir d'eau chaude est actuellement situé dans la douche. Celui-ci pourra être repositionné à côté de la douche, comme il l'était auparavant, au besoin. Rénovations et entretiens La propriété a fait l'objet de nombreux travaux au fil des années, notamment : 2006--2007 : remplacement de certains couvre-sols, ajout de plancher chauffant à certains endroits, remplacement des portes et fenêtres. 2009 : ajout d'une rallonge à la salle familiale. 2014 : rénovation de la cuisine. 2015 : remplacement du papier de couverture. 2021 : rénovation de la salle de bain, installation d'une piscine creusée et aménagement extérieur. 2022 : ajout d'isolant dans l'entretoit (R-50) et remplacement du réservoir d'eau chaude. Panneau électrique : déjà remplacé. Certificat de localisation Le certificat de localisation sera disponible dans la semaine du 6 février 2026. Date La date de l'acte de vente et la date de prise de possession indiquées à la fiche technique sont idéales pour le vendeur, mais demeurent négociables et pourront être ajustées d'un commun accord entre les

Inclusions :
Lustres, stores, toiles, rideaux et tringles, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière encastrée, foyer électrique (sans manette), meuble avec miroir de l'entrée, étagères et tablettes en bois de la salle de lavage, plusieurs tablettes en bois au salon, table de travail et banc du bureau, meubles blancs de la salle de bain, deux thermopompes, bacs (noir, vert et brun), piscine au sel avec ses accessoires, thermopompe de la piscine, gazébo, structure de bois près de la piscine, (suite voir addenda)
Exclusions :
Cabanon extérieur, luminaire suspendu de la salle familiale, bancs de cuisine, miroir à l'intérieur du walk-in, 2 planches en bois de la chambre des maîtres, 3 supports à TV, Garage : tapis noir, étau non vissé à l'établi ainsi que les meubles et effets personnels et décoratifs, fixes et amovibles, du vendeur.