Waterloo Maison à vendre - 525,000 $

Nichée dans le quartier privé et recherché de Chambourg-sur-le-Lac, cette résidence lumineuse et impeccablement entretenue offre une vue 4 saisons sur le lac Waterloo et son environnement. Parfait équilibre entre nature et confort, elle offre un espace de vie spacieux à aires ouvertes, 2 chambres, un rez-de-jardin aménagé, une vaste galerie et terrasse sur un terrain paysagé de 12672pi². Accès privilégié au lac, plage, quai, piscine du domaine, sentiers et réserve naturelle, la location court terme est permise seulement pour propriétaire occupant. Cadre de vie idéal à proximité des services pour résidence principale ou secondaire.

Addenda :
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et privé de Chambourg-sur-le-Lac. L'aire de vie principale avec plancher de bois franc séduit par sa luminosité abondante, son salon à aire ouverte et sa cuisine équipée. Au même niveau se trouvent deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau adjacente. L'espace s'ouvre sur une galerie offrant une vue dégagée sur le lac, la ville, le Mont Shefford, le Pic de l'Ours et le Mont Orford. Le RDJ, entièrement aménagé, constitue un espace de vie additionnel avec de nombreux rangements et bénéficie aussi de vues remarquables sur le lac grâce à sa fenestration abondante. Un foyer Stûv 16H fabriqué à Bromont, reconnu pour sa qualité et son design, permet de profiter d'un confort optimal en hiver, tandis que la température naturelle du RDJ reste agréable en été. Une terrasse couverte permet de prolonger les soirées à l'abri. Le terrain est magnifiquement aménagé et entretenu avec une pelouse soignée, des parterres paysagers de lavandes et graminées et une haie assurant une belle intimité. Toiture récente, maison repeinte et entretien régulier: propriété clé en main *Lien vers vidéo : https://youtu.be/mKPql2tnAmY *Regroupement du Chambourg Waterlois : https://www.rcwaterlois.com/sentiers/ *Cotisation annuelle: 125$ seulement pour le Domaine Chambourg *la superficie habitable ne tient pas compte du RDJ *location court terme permise seulement pour propriétaire occupant Chambourg-sur-le-Lac / Le quartier Privé, paisible, convivial et reconnu pour sa qualité de vie et son environnement naturel exceptionnel, le quartier est administré par un conseil d'administration actif, veillant à la préservation du cadre de vie et à la défense des intérêts des résidents auprès de la Ville de Waterloo. Ici, la circulation est limitée, favorisant le calme et les promenades sécuritaires à pied ou à vélo. Les résidents bénéficient d'infrastructures exclusives : - Accès privé au lac Waterloo, avec quai et aires de détente - Piscine chauffée communautaire réservée aux résidents - Jeux pour enfants au bord du lac, kayaks, pédalos et petites embarcations (lac à vitesse limitée, garantissant la tranquillité) - Réserve naturelle ornithologique et sentiers pédestres accessibles à l'année Waterloo Située à environ 1 h de Montréal et moins de 45 min de Sherbrooke, la ville séduit par son équilibre entre nature et services: - Plage municipale et installations sportives - Pistes cyclables interconnectées - Écoles, commerces, services et vie communautaire dynamique - Accès rapide à l'autoroute 10 La région - Cantons-de-l'Est (Estrie) Qualité de vie exceptionnelle offrant une expérience touristique 4 saisons : - Stations de ski et de vélo montagne (Bromont 10 min, Orford 20 min, Sutton 30 min) - Lacs, montagnes, sentiers de randonnée - Gastronomie, vignobles, culture et événements - Proximité du lac Brome et des villages emblématiques de la région

Inclusions :
Luminaires, pôles et rideaux, stores, poêle Stûv 16H, cuisinière, micro onde, réfrigérateur, thermopompe murale, laveuse sécheuse, moustiquaires, aspirateur central et ses accessoires, tablette bureau, meuble bois sur puisard, remises x2, abri tempo.
Exclusions :