Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Propriété commerciale à vendre - 1,550,000 $

Bâtiment semi-commercial incluant un sous-sol, situé sur un terrain d'angle de 9 600 pi² avec 22 places de stationnement en allée. Potentiel de développement pour expansion, y compris la possibilité de transformer la propriété en un complexe de quatre étages conformément aux règlements de zonage de la ville. Deux entrées offrent un accès facile, incluant un accès pour livraison et une porte de garage intérieure. Opportunité de revenus supplémentaires potentiels provenant des bureaux, du sous-sol et du stationnement. Revenu brut annuel potentiel : 168 480 $. Idéalement située dans le secteur très recherché d'Ahuntsic.

Addenda :
Propriété semi-commerciale située sur un terrain de coin de 9 600 PC. Comprenant deux bureaux commerciaux et une unité résidentielle. L'allée peut accueillir jusqu'à 22 véhicules. Convient également pour : * Cliniques médicales (anciennement exploitée comme cabinet dentaire) * Bureaux professionnels * Firmes d'architecture ou de design * Commerces de type boutique * Entreprises technologiques Le propriétaire est ouvert à une entente de « leaseback » suivant la vente. Possibilité de transformer la propriété en un immeuble de quatre étages (jusqu'à 6), sous réserve de vérification et d'approbation par la ville. Emplacement de choix offrant un accès rapide au centre-ville de Montréal, aux principaux ponts, autoroutes et au REM. Opportunités de développement * Zonage permettant un immeuble de quatre étages (jusqu'à 6), sous réserve de vérification et d'approbation par la ville * Possibilités de partenariats stratégiques et de développements complémentaires avec les propriétés avoisinantes * Sujet à vérification et approbation municipale Opportunité de revenus additionnels (revenu brut potentiel) : Revenu locatif potentiel des bureaux, incluant le sous-sol : 10 000 $/mois (120 000 $/année; incluant 2 000 $/mois pour le sous-sol) Revenu additionnel potentiel pour le stationnement : 2 000 $/mois (24 000 $/année) Loyer actuel NCL : 7 500 $/mois Rez-de-chaussée : * Deux bureaux fermés * Aire de réception * Salle de bain Rez-de-chaussée supérieur: * Cuisine bien aménagée * 10 bureaux * Climatisation centrale * Abondante lumière naturelle grâce à plusieurs fenêtres 2e étage : * Espaces commerciaux loués à deux agences de voyage * Revenu brut de 1 200 $/mois *** Loyer potentiel de 2 000 $/mois, incluant le bureau supplémentaire actuellement utilisé par NCL Appartement résidentiel : * Configuration 4 ½ * Locataire à 840 $/mois *** Loyer potentiel de 1 500 $/mois * Deux entrées (avant et arrière) Sous-sol (semi-enterré) : * Deux entrées avec accès pour livraison * Ancien garage converti en espace de rangement et de livraison * Grande capacité de rangement avec plancher en béton robuste * Salle électrique et mécanique pour une gestion opérationnelle efficace Revenu brut annuel total potentiel : 186 000 $ Plusieurs images ont été mises en valeur par aménagement virtuel. La superficie du bâtiment inclut celle du sous-sol.

Inclusions :
Conformément aux baux.
Exclusions :
Conformément aux baux.