Drummondville Propriété commerciale à vendre - 3,499,000 $

TERRAIN/SITE D'EXCEPTION - Vs rêvez d'investir dans un terrain exceptionnel ? Ce site pourrait bien incarner ce rêve, situé au coeur de la ville, sur l'artère principale de Drummondville, votre futur projet s'élèvera sur un terrain de +120 000 p.c déjà prêt à accueillir votre projet d'exception. La ville, fortement favorable à la constructiond'un projet commercial et résidentiel allant jusqu'à 6 étages +stationnements souterrains, pour tout promoteur ou investisseur sérieux. Le site a été largement optimisé avec la démolition de maisons/duplex aux autours et la réalisation d'études multiples & démarches. (voir addenda)
Addenda :
@ Accessible de l'autoroute 20, entre Mtl et Qc @ Proximité de la SAQ, Canadien Tire, Costco, etc @ Achat de la rue des Mélèzes en cour @ Tour acceptée à 20 000 pieds de terre @ Soumissionnaires contactés @ Études environnementales effectués @ Rapport de forage disponible @ Achat des lots contiguës effectués @ Démolition des immeubles sur le site effectués @ Plans architecturaux approuvés par la municipalité @ Rendus 3D effectué (valeur de + de 100 000$) @ Égalisation du sol effectué @ Propriétaires actuels sérieux et respectés @ Propriété sur le site, au 700 de Mélèzes, disponible pour votre mains d'oeuvre _______________ LOTS DU SITE _______________ Maison située au 700 des Mélèzes (lot existant #6543859) = 1473,6 m² Terrain (lot #3425182) = 1731,0 m² 89-91 des Cèdres (lot démolis #3425183) = 464,5 m² Terrain (lot #3425169) = 464,5 m² 81 des Cèdres (lot démolis #3425168) = 464,50 m² Terrain du 700 Boulevard St-Joseph (lot #3425340) = 4441,4m² 650 des Mélèzes (lot démolis #3425185) = 436,9m² Terrain (lot #3425149) = 1282,1 m² Terrain (lot #3425179) = 459,7 m² Superficie totale du site = ± 11 218,20m²/± 120751,69p² *Incluant la rue des Mélèzes _____________ Taxes municipale dans les documents Matrix des courtiers.
Inclusions :
Certificats de localisation conformes, servitudes s'il y a, rapports des tests environnementaux, études de circulation, acceptation de la ville, soumission achat rue, plans d'architecte, rendus 3d (valeur de plus de 100 000$) rapport de forage (enviroteck) + maison située au 700 rue des Mélèzes (Lustres, stores, table billard, certificat de localisation, frigidaire, aspirateur central et acc, thermopompe murale et ses acc. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité)
Exclusions :
Effets personnels des vendeurs.