Montréal (Centreville) Propriété commerciale à vendre - 679,000 $

Triplex commercial sur coin, rue Sainte-Catherine Est, à deux pas du Théâtre Denise-Pelletier. Deux 6 ½ de trois chambres loués et un local commercial de 2 677 pc (rez-de-chaussée et sous-sol) loué jusqu'en juillet 2028 à une entreprise établie, avec option de deux ans. Revenus bruts de 54 960 $. Immeuble entretenu : toiture 2017, façade commerciale, balcons, thermopompe. Certificat de localisation 2025.

LES REVENUS
- 4226-1 : 6 ½, 3 chambres, 1 075 $/mois, bail au 30 juin 2027.
- 4226-2 : 6 ½, 3 chambres, 1 155 $/mois, bail au 30 juin 2027.
- 4224 (commercial) : 2 677 pc au bail (rez-de-chaussée et sous-sol), garage inclus au bail, loué à L'Atelier Lithium Inc. du 1er août 2026 au 31 juillet 2028, 2 350 $/mois (loyer de base de 1 700 $ + 650 $ de quote-part des taxes, de l'assurance, des frais d'administration et de l'entretien de la thermopompe), base indexée de 100 $ par année, option de renouvellement de 2 ans. Bail brut avec ajustement annuel de la quote-part des taxes, de l'assurance et des frais d'exploitation : les hausses de coûts sont refacturées au locataire chaque 1er mars.
- Revenus bruts potentiels : 54 960 $. Évaluation municipale 2026 : 690 900 $.

L'IMMEUBLE
- Construit en 1900, en rangée sur coin, 3 étages, brique.
- Terrain de 1 535 pc, lot 1 880 766. Certificat de localisation du 8 décembre 2025.
- Travaux : toiture refaite (2017); rénovations intérieures du local commercial (2018-2019); console de façade commerciale et thermos des fenêtres du 4226 (2021); isolation et uréthane du sous-sol, chauffe-eau (2022-2023); balcon du 4226-2 (2024); maçonnerie (2025); thermopompe et électricité (2026).
- Trois chauffe-eau, dont deux loués (Hydro-Solution).

LE SECTEUR
Hochelaga-Maisonneuve, sur l'artère commerciale de Sainte-Catherine Est : Théâtre Denise-Pelletier, Promenade Ontario, métros Joliette et Pie-IX, parc Morgan.

VISITES
Avis de 24 heures, immeuble occupé par trois locataires. Dossier investisseur (baux, avis de modification, assurance, certificat) disponible sur demande au courtier inscripteur.

Prix plus TPS/TVQ sur la portion commerciale de l'immeuble, soit 22 % (part non résidentielle au rôle d'évaluation). Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur disponible.

INCLUSIONS
Selon les baux.

EXCLUSIONS
Les biens des locataires; les deux chauffe-eau loués (Hydro-Solution).