Montréal (Plateau-Mont-Royal) Propriété commerciale à vendre - 429,000 $

Local commercial sur deux niveaux au coeur du Plateau-Mont-Royal, idéalement situé entre l'avenue Mont-Royal et la rue Rachel, à quelques pas du parc La Fontaine. Immeuble récent de 2018 dans une copropriété bien gérée. Espace lumineux avec grande fenestration, plafonds pouvant atteindre environ 14 pi et mezzanine. Terrasse privative sur la cour commune et salle d'eau. Convient à plusieurs usages (bureaux, commerce, services), sous réserve de vérification auprès de l'arrondissement.

L'Unité

Local commercial aménagé sur deux niveaux dans un immeuble récent construit en 2018, au sein d'une copropriété bien administrée. Les propriétaires actuels y exploitent une agence de marketing numérique.

Le local se prête à plusieurs types d'usages tels que bureaux professionnels, agences, commerces de détail ou services (soins, etc.). L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès de l'arrondissement concernant l'usage projeté.

Premier niveau :
Espace lumineux bénéficiant d'une grande fenestration à l'avant et à l'arrière, avec accès direct à une terrasse privative donnant sur la cour commune. Une salle d'eau avec vanité est également aménagée à cet étage en plus de la cuisinette. La hauteur maximale des plafonds à l'avant est d'environ 14 pieds.

Deuxième niveau :
Mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent avec une hauteur d'environ 6 pieds 11 pouces donnant sur un bureau et une salle de conférence.

La superficie brute totale selon les plans du constructeur est de 951 pi², soit 654 pi² au premier niveau et 297 pi² pour la mezzanine. La superficie indiquée au certificat de localisation de 2018 est de 611 pi².

INFORMATIONS TECHNIQUES

Le vestibule vitré à l'entrée ainsi que la mezzanine comprenant une salle de conférence et un bureau.
Ajout d'une cuisinette raccordée au premier niveau.
Chauffe-eau de 40 gallons.
Chauffage assuré par plinthes électriques.
Climatiseur mural.
Dalle de béton au rez-de-chaussée.
Consommation énergétique approximative : 125 $ par mois.

EMPLACEMENT

Stationnement facile et gratuit directement devant le local entre 9 h 30 et 15 h 30, du lundi au samedi (durée maximale d'une heure).Situé dans une copropriété commerciale dynamique comprenant plusieurs commerces tels qu'un salon de coiffure, une pâtisserie, une librairie/ café et une boutique de jeux de société.

À seulement 2 minutes à pied du parc La Fontaine (station BIXI à proximité). À quelques minutes de marche des stations de métro Mont-Royal et Papineau. Accès rapide aux grands axes routiers et au pont Jacques-Cartier (Rive-Sud, parc Jean-Drapeau, Casino, La Ronde).

Lignes d'autobus 97, 45, 11, 29 et 24 à proximité.
À courte distance de l'avenue Mont-Royal et de nombreux commerces, restaurants, bars ainsi que du Complexe sportif Père-Sablon (gym et piscine).

INCLUSIONS
Chauffe-eau, système d'alarme, climatiseur mural, tous les luminaires fixés, table de cuisine et les chaises, table de conférence et chaise au deuxième étage.

EXCLUSIONS
Autres meubles fixés + machines, stock et effets personnels du propriétaire