Shawinigan Propriété commerciale à vendre - 2,500,000 $

Triplex commercial entièrement rénové récemment, générant des revenus annuels approximatifs de 278213$. Situé sur un coin de rue très achalandé, l'immeuble comprend une station-service avec lave-auto, une pharmacie ainsi qu'une école de musique. Immeuble bien entretenu avec des locataires stables et fiables. Implanté dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des services, des écoles et de toutes les commodités. Revenus sécurisés grâce à des baux à long terme de type triple net. Excellente opportunité d'investissement.

Addenda :
- Immeuble commercial de type triplex ayant bénéficié de rénovations majeures récentes, idéalement situé sur un coin de rue très passant offrant une visibilité exceptionnelle et un fort achalandage. - Avec revenus approximatif de 278213$ annuellement. - La propriété comprend trois locaux occupés par des locataires de qualité, soit une station-service avec lave-auto, une pharmacie ainsi qu'une école de musique bien établie. Ces occupants sont reconnus pour leur stabilité et leur fiabilité, assurant ainsi des revenus constants. - Les baux en place sont de longue durée et de type triple net, ce qui réduit considérablement les charges et la gestion pour le propriétaire, tout en maximisant la rentabilité. - Situé au coeur d'un quartier résidentiel dynamique, à proximité des écoles, commerces et services essentiels, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique très recherché. - Une opportunité d'investissement clé en main offrant stabilité, visibilité accrue et excellent potentiel de croissance à long terme. - Les dépenses liées aux taxes municipales et scolaires, aux assurances, à la gestion des déchets ainsi qu'au déneigement sont réparties équitablement parmi l'ensemble des locataires (Proxi et Uniprix) ce qui représente 88255$/an. Chaque locataire assume sa part de ces frais, selon les modalités prévues au bail ou à l'entente de location. - L'immeuble génère un revenu additionnel correspondant à 1% des ventes d'essence, représentant environ 41577$ par année.

Inclusions :
Selon les baux.
Exclusions :
Selon les baux.