St-Henri (Île de Montréal) Propriété commerciale à vendre - 1,950,000 $

EMPLACEMENT de CHOIX au coeur dans un quartier très recherché à Montréal,Petite-Bourgogne! Bâtiment semi-commercial avec 2 grands et beaux apts bien situé à l'emplacement principal de la rue très achalandée Notre-Dame O. avec une grande visibilité, à proximité de restaurants incontournables tels que Joe Beef. L'espace commercial est disponible pour le propriétaire occupant d'une entreprise alimentaire avec un revenu locatif net d'environ 120k $. À deux pas de la station de métro, des arrêts d'autobus, du Canal-de-Lachine, du Marché Atwater, du centre commercial et de la bibliothèque publique. Excellente opportunité pour les entrepreneurs

***Caractéristiques distinctives de l'immeuble***

- Espace commercial rénové occupé par une boutique franchisée.
- Haut plafond (environ 11') au RDC.
- Très grands 4.5 appartements sur 2 étages.
- Toiture refaite en 2025
- Situé sur la rue très achalandée de Montréal
-- À proximité des restaurants incontournables tels que Joe Beef, Liverpool House et Bar Otto.
- Près de tous les services. À deux pas de la station de métro, des arrêts d'autobus, du Canal-de-Lachine, du Centre sportif Georges-Vanier, du Parc des Meubliers, du Parc Vinet, du Marché Atwater, du centre commercial et de la bibliothèque publique. Paradis du marcheur avec un Walk Score de 95 ; Excellent transport en commun (Transit Score 88), Paradis des cyclistes (Bike Score 96). Voir le lien ici pour le vidéoclip:https://youtu.be/4K_esmWG43o
- Zonage 0308 : Usage: C4C et H, commercial et résidentiel

*** Autres informations sur l'immeuble***

1. Certaines photos sont retouchées à des fins de mise en scène virtuelle et de marketing, ce qui ne reflète pas nécessairement la couleur et l'état réels.

2. L'immeuble a quelques empiètements sur les lots adjacents.

3. Le loyer des appartements est pour le 01 juillet 2026; Revenu locatif net annuel potentiel: environ de 120k $.

4. Visite sur rendez-vous avec un avis minimum de 48 heures. La visite des appartements est conditionnelle à une promesse d'achat acceptée.

5. La preuve d'un acompte d'un montant minimum de 40% du prix de vente est requise au moment de soumettre une promesse d'achat.

6. Le sol a été testé contaminé en avril 2017 et réhabilité en juin 2017 selon les politiques environnementales.

Pour plus d'informations, veuillez contacter le courtier inscripteur.


INCLUSIONS
Tous les électroménagers appartiennent au vendeur

EXCLUSIONS
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