St-Pacome Propriété commerciale à vendre - 275,000 $

À moins de 1 km de l'autoroute 20, à la sortie 450. Très grande bâtisse commerciale, située à l'angle du ch. du Haut-de-la-Rivière et la 230, dans le quartier industriel de St-Pacôme. Endroit stratégique, très passant, cet endroit vous offre une très belle visibilité pour différents types de commerces(Voir grille de zonage). Beaucoup de potentiel, avec ce grand terrain de près de 35,000 p.c., plusieurs espaces de stationnements sont disponibles à l'avant et terrain gazonné à l'arrière. On y retrouve aussi, un appartement 4 1/2 qui est occupé actuellement par le propriétaire. Occasion unique, très belle opportunité à ne pas manquer.

Addenda :
Même propriétaire depuis 1989, cette bâtisse a toujours été bien entretenue au fil des ans. L'heure de la retraite a maintenant sonné, il est temps de passer le flambeau. Le Comptoir de Viandes Gaston Dubé Inc. fermera ses portes sous peu. Depuis maintenant, près de 40 ans, ce commerce offrait; D'un côté, une petite épicerie, incluant la vente de bière, tabac et loterie et de l'autre, un comptoir de viande(Boucherie). Le fond de commerce, équipements et accessoires en place, seront à discuter et négocier avec le Vendeur(Voir liste d'Inclusions-Exclusions). À l'arrière, on y retrouve un appartement de 4 pièces 1/2, de bonnes grandeurs, offrant toutes les commodités. Celui-ci est actuellement habité par le Propriétaire Vendeur. Après vérification avec la municipalité, concernant ce logis: Le Vendeur possède un droit acquis pour ce secteur, sachez que ce droit sera transmissible à l'Acheteur. Un local se situant à l'extrémité de la bâtisse est loué au mois (local C). Cette entreprise est Découpage L.B. spécialisé dans la découpe de viande de gibier. Les règlements de zonage pour ce secteur, vous offre plusieurs possibilités(Voir grille de zonage). Le Parc Industriel de St-Pacôme regroupe déjà des entreprises de renom. À vous de voir, si vous aimeriez poursuivre dans le même type de commerce ou innover avec un tout nouveau projet dans cet endroit stratégique. Disponible pour occupation rapide, à voir absolument, un produit unique, une belle opportunité à ne pas manquer. Le nouveau Certificat de Localisation est en commande. Le bail du local C ainsi que les états financiers seront disponibles seulement sur présentation d'une Promesse d'Achat Accepté. La proportion des taxes applicables à la vente est de: 80% Commercial - 20% Résidentiel. Le Vendeur est Propriétaire-Occupant, il habite le 4 1/2 à l'arrière de la bâtisse(20%). Exemple de calcul pour les taxes applicables sur 275,000$: 80% Commercial = 220,000 + tx = 252,945$ + 20% Résidentiel = 55,000$ Grand Total = 307,945$ Le puits artésien est toujours en fonction, par choix personnel, le Propriétaire Vendeur préfère utiliser celle-ci. À noter, qu'il y a possibilité que plusieurs articles restent sur place au moment de la vente. Le Vendeur se dégage de toutes responsabilités à cet égard. L'Acheteur devra en assumer l'entière responsabilité au moment de l'occupation.

Inclusions :
Luminaires et quelques fluorescents de rechange, système d'alarme et caméras de surveillance, 2x thermopompes, coffre-fort, tous les frigidaires encastrés et 1x congélateur.
Exclusions :
Meubles et effets personnels ainsi que le fond de commerce et autres accessoires et équipements seraient à discuter.