Warwick Propriété commerciale à vendre - 745,000 $

Immeuble exceptionnel au coeur du centre-ville de Warwick, une opportunité à saisir! Bâtisse polyvalente offrant un rez-de-chaussée commercial vacant de 3327 pi², très bien situé, avec une valeur locative estimée à 11$/pi², soit 36 597$/an (env. 3050$/mois). Espace vaste, lumineux et modulable, idéal pour bureaux, clinique, commerce ou restaurant. Sous-sol de type entrepôt de 2 294pi² avec valeur locative de 16 058$/an. À l'étage, deux logements 4½ avec grand potentiel d'optimisation, grandes pièces, aire ouverte, salle de lavage et superbes terrasses sur le toit. Emplacement de choix, beaucoup de stationnement, à 15 min de Victoriaville.

Addenda :
Immeuble exceptionnel au coeur du centre-ville de Warwick, une opportunité à saisir! Superbe bâtisse polyvalente offrant un rez-de-chaussée commercial de 3 327 pi², actuellement vacant, bénéficiant d'un emplacement stratégique en plein centre-ville de Warwick. Avec une valeur locative estimée à 11 $/pi², ce local représente un potentiel de 36 597 $/an (environ 3 050 $/mois). L'espace est vaste, lumineux et modulable, idéal pour une clinique médicale, bureaux professionnels, salon de coiffure, commerce de détail, petit restaurant ou tout autre projet. Les possibilités sont multiples et le secteur est reconnu pour son charme et son dynamisme. Le sous-sol de type rangement/entrepôt de 2 294 pi² ajoute une valeur appréciable, avec une valeur locative de 7 $/pi², soit 16 058 $/an (environ 1 340 $/mois), parfait pour l'entreposage ou un usage complémentaire au commerce. À l'étage, on retrouve deux logements de type 4 ½, actuellement loués à 660 $ et 710 $, mais offrant une valeur locative potentielle d'environ 1 300 $ chacun. Les logements se démarquent par leurs grandes pièces, leur aire ouverte, leur salle de lavage et surtout leurs magnifiques terrasses sur le toit, un atout rare, très recherché et apprécié pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un potentiel d'optimisation évident pour maximiser les revenus. Situé en plein coeur du centre-ville de Warwick, à proximité de tous les services, avec beaucoup de stationnement et à seulement 15 minutes de Victoriaville, cet immeuble combine emplacement de choix, polyvalence, charme et fort potentiel de valorisation. Un produit vraiment sur la coche, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant visionnaire.

Inclusions :
Certificat de localisation 2026
Exclusions :
Effets personnels des locataires.