Saint-Valère Maison à vendre - 579,000 $

La campagne en ville, au bord de l'eau ! Charmante maison de style québécois, conçue avec soin par son unique propriétaire. Matériaux haut de gamme, foyer au bois avec monte-charge, piscine creusée, confort quatre saisons. Deux chambres (poss. 3), vaste espace chaleureux et lumineux. En bordure de la rivière Bulstrode, hors zone inondable, avec un paysage à couper le souffle et le doux bruit des cascades. Une rareté à ne pas manquer, idéale pour un professionnel souhaitant recevoir sa clientèle à la maison.

Addenda :
Addenda - 314 Route 161, Saint-Valère Qc G0P 1M0 (Centre-du-Québec) Informations générales *Construction : 1977 par Construction Henri Louis Nolin (St-Valère) *Fondations : Béton coulé *Isolation : Spéciale, murs extérieurs et entretoit *Toiture : *Planches de bois ¾ po (6 x 12'), embouvetées *Membrane 9 pi sous bardeaux d'asphalte *Pente : 8/12 Configuration intérieure *3 chambres à coucher (2 à l'étage + possibilité d'une 3e) *Entrée extérieure au sous-sol *Porte large de 40 po Électricité & connectivité *Panneau à disjoncteurs 200 A (1977) *Thermostats individuels dans chaque pièce *Possibilité d'installation gratuite de thermostats Hilo (ou équivalent) via Hydro-Québec *Fibre optique Sogetel raccordée Piscine *Piscine creusée de style Lazy L (1988) *Fond en béton, côtés en aluminium *Garantie à vie *Toile neuve installée le 3 septembre 2024 *Garantie de 5 ans (100 % couvrant) Terrain & eau *Terrain surélevé : 32 pi au-dessus de la rivière Bulstrode *Environ 100 voyages de sable autour de la maison *Aucun risque d'inondation *Puits artésien : *Profondeur : 75 pieds *Débit : 350 gallons/heure *Eau potable sans traitement *Pompe pour puiser l'eau de la rivière (usage : piscine, autos, etc.) Environnement & style de vie *Située à seulement 5 minutes de Victoriaville et de tous les services : *Écoles (ex. : Terre-des-Jeunes, Le Boisé, Érablière) *Épiceries, pharmacies, restaurants, garderies *Installations sportives, parcs, commerces *À proximité des sentiers de motoneige et de VTT, idéal pour les amateurs de plein air et de sports motorisés. Autres caractéristiques *Cheminée en tuiles de grès (8 x 12) *Ambiance chaleureuse *Propriété bien entretenue, fonctionnelle été comme hiver *Un cadre de vie paisible en bord de rivière... à deux pas de la ville !

Inclusions :
Hotte/micro-onde, cuisinière, réfrigérateur, Toiles, pôles, tringles, luminaires et lustres, ensemble de patio (table, chaises(5), parasol, système de surveillance caméra extérieur, piscine creusée et ses accessoires. Pompe pour ramasser l'eau de la rivière si besoin + (tuyauterie souterraine). Mat du drapeau. Base pour enseigne lumineuse. Foyer et ses accessoires, monte charge électrique pour le bois de chauffage.
Exclusions :
Meubles et effets personnels du propriétaire. Tablette de la salle à manger avec les casseroles.