Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Terrain à vendre - 1,550,000 $

Terrain de coin de 9 600PC incluant 22 places de stationnement. Excellent potentiel de développement, avec possibilité d'extension ou de conversion en immeuble de 4 étages, pouvant aller jusqu'à 6, sous réserve du zonage municipal. Comprend 2 unités commerciales & un logement résidentiel. Doté de deux entrées, d'un accès pour livraisons et d'une porte de garage intérieure. Idéal pour propriétaires occupants, cliniques médicales ou bureaux professionnels. Baux bruts en place, avec un fort potentiel de revenus supplémentaires. Situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic, à proximité des ponts, autoroutes, hôpitaux, écoles, services et du REM.

Addenda :
Terrain de coin de 9 600 pieds carrés. L'entrée peut accueillir jusqu'à 22 véhicules. Le propriétaire est ouvert à un arrangement de location après l'achat. Possibilité de transformer la propriété en complexe de quatre étages, sous réserve de vérification et d'approbation par la ville. Emplacement de choix, avec un accès facile au centre-ville de Montréal, aux principaux ponts, autoroutes et au REM. Opportunités de développement Zonage permettant un complexe de quatre étages. Possibilités de partenariats stratégiques et de développements complémentaires avec les propriétés avoisinantes. Sous réserve de vérification et d'approbation par la ville. Potentiel de revenus supplémentaires (loyer brut potentiel) Loyer potentiel pour les bureaux, y compris le sous-sol : 10 000$/mois (120 000$/an ; portion du sous-sol incluse : 2 000$/mois) Loyer potentiel additionnel pour le stationnement : 2 000$/mois (24 000$/an) NCL paie actuellement 7 500$/mois. 1er étage : Deux bureaux fermés Réception Salle de bain Rez-de-chaussée supérieur: Espace cuisine bien aménagé 10 bureaux Climatisation centrale Lumière naturelle abondante grâce à de nombreuses fenêtres 2e étage: Unités commerciales occupées par deux agences de voyage Loyer brut : 1 200$/mois *** Loyer potentiel de 2 000 $/mois, incluant le bureau supplémentaire actuellement utilisé par NCL. Appartement résidentiel : 4 ½ Locataire à 840$/mois *** Loyer potentiel de 1 500 $/mois Deux entrées, accès avant et arrière Semi-sous-sol : Deux entrées avec accès pour livraisons Ancien garage converti en espace de stockage et de livraison Grande capacité de rangement avec plancher en ciment résistant Salle électrique et mécanique pour une efficacité opérationnelle Revenu brut annuel total potentiel : 186 00$ ** Plusieurs images ont été mises en valeur par la mise en scène virtuelle. ** La superficie du bâtiment inclut le sous-sol.

Inclusions :
En référence à l'inscription MLS #24270763.
Exclusions :
En référence à l'inscription MLS #24270763.