Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Multilogement à vendre - 1,249,000 $

AHUNTSIC -- TRIPLEX D'EXCEPTION Rare sur le marché : immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire. Toiture (2017), thermopompe (2022) et fournaise (2024) neuves. État impeccable ! POTENTIEL MASSIF : Le RDC et le sous-sol(valeur 2500/mois et 1200$/mois) sont LIBRES à l'acheteur. Le 3 ½ au sous-sol est facilement convertible en 4 ½. Les deux logements du haut sont loués, assurant un revenu stable. EMPLACEMENT : Près de la promenade Fleury, du Collège Régina Assumpta et du Collège Mont St-Louis et axes 19/440 et 15/40. Alliez confort et rentabilité dans un secteur stratégique. Une opportunité clé en main !

Addenda :
AHUNTSIC-TRIPLEX D'EXCEPTION Rare sur le marché, immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire: -Toiture refaite en 2017. -Confort: Thermopompe neuve (2022) -fournaise électrique (2024). -Mises à jour électriques : Boîtes électriques neuves pour les logements du haut. -Extérieur impeccable : -Joints de brique entretenus régulièrement -porte de garage remplacée -escalier arrière en aluminium de haute qualité -Fissures de fondation déjà réparées. POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur stratégique : 1619 (Rez-de-chaussée) : Libre immédiatement. Spacieux et lumineux, valeur locative estimée à 2 500 $/mois. 1619A (Sous-sol) : -Grand 3 ½ libre à l'acheteur (potentiel de 1 200 $/mois). Note : Conversion facile en 4 ½ en ajoutant une simple cloison dans le salon (potentiel locatif qui augmente à 1500$/mois avec un 4 1/2). -Ce logement a déjà été loué dans le passé par le propriétaire mais depuis de nombreuses années, le propriétaire ne le louait plus et il l'utilisait pour ses besoins personnels. 1615 & 1617 (Haut) : -Deux logements déjà loués (670$ /mois ET 700$/mois), assurant un revenu stable dès le premier jour. -Les revenus vont être augmentés à partir du 1er juillet 2026 à 690$ et 722$. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Ahuntsic-Cartierville) : Vivez à proximité de tout ce qui compte : Près de la promenade Fleury, du Collège Régina Assumpta et du Collège Mont St-Louis, école primaire La Visitation, école primaire Louis Collin et école secondaire Sophie-Barat. Santé : -Accès rapide à l'Hôpital Sacré-Coeur et à l'Hôpital Fleury. Transport : -Accès fluide à l'autoroute 19, au pont Papineau vers Laval, et à l'autoroute 40 -accès facile à l'autoroutes 15/40 aussi -proximité du réseau de transport en commun (métro Henri-Bourassa et métro Sauvé). Plein air : -à proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation pour vos balades au bord de l'eau. -à proximité du parc Ahuntsic qui a fait peau neuve récemment avec un stade de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une montagne pour les sports de glisse, un parc à chiens ainsi qu'un étang. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un immeuble où la qualité de construction rencontre un emplacement de choix. Une visite vous convaincra !

Inclusions :
Les 3 réservoirs à eau chaude, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, balayeuse centrale et ses accessoires, étagères dans la chambre froide et meubles de rangement diverses dans le garage.
Exclusions :
effets personnels et biens meubles de la propriétaire et des locataires.