Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Multilogement à vendre - 1,249,000 $

AHUNTSIC -- TRIPLEX D'EXCEPTION Rare sur le marché : immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire. Toiture (2017), thermopompe (2022) et fournaise (2024) neuves. État impeccable ! POTENTIEL MASSIF : Le RDC et le sous-sol(valeur 2500/mois et 1200$/mois) sont LIBRES à l'acheteur. Le 3 ½ au sous-sol est facilement convertible en 4 ½. Les deux logements du haut sont loués, assurant un revenu stable. EMPLACEMENT : Près du Marché Central, de la rue Fleury, de l'Hôpital Sacré-Coeur et des axes 15/40. Alliez confort et rentabilité dans un secteur stratégique. Une opportunité clé en main !

Addenda :
OPPORTUNITÉ RARE À AHUNTSIC -- TRIPLEX CLÉ EN MAIN AVEC EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS Découvrez ce joyau impeccablement entretenu, situé au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Construit en 1968 et chéri par un seul et unique propriétaire, cet immeuble représente l'équilibre parfait entre la tranquillité résidentielle et la proximité urbaine. POINTS SAILLANTS & ENTRETIEN EXEMPLAIRE : L'immeuble a bénéficié d'une gestion rigoureuse au fil des ans : Toiture refaite en 2017. Confort moderne : Thermopompe neuve (2022) et fournaise électrique (2024). Mises à jour électriques : Boîtes électriques neuves pour les logements du haut. Extérieur impeccable : Joints de brique entretenus, porte de garage remplacée et escalier arrière en aluminium de haute qualité. Sérénité : Fissures de fondation déjà réparées. POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur stratégique : 1619 (Rez-de-chaussée) : Libre immédiatement. Spacieux et lumineux, valeur locative estimée à 2 500 $/mois. 1619A (Sous-sol) : Grand 3 ½ libre à l'acheteur (potentiel de 1 200 $/mois). Note : Conversion facile en 4 ½ en ajoutant une simple cloison dans le salon. 1615 & 1617 (Haut) : Deux logements déjà loués (670 /mois), assurant un revenu stable dès le premier jour. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Ahuntsic-Cartierville) : Vivez à proximité de tout ce qui compte : Magasinage & Services : À quelques minutes du Marché Central, du Centre Rockland et des commerces de la rue Fleury. Santé : Accès rapide à l'Hôpital Sacré-Coeur et à l'Hôpital Fleury. Transport : Accès fluide aux autoroutes 15 et 40, ainsi qu'au réseau de transport en commun (métro Henri-Bourassa/Sauvé). Plein air : À proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation pour vos balades au bord de l'eau. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un immeuble où la qualité de construction rencontre un emplacement de choix. Une visite vous convaincra !

Inclusions :
Les 3 réservoirs à eau chaude, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, balayeuse centrale et ses accessoires, étagères dans la chambre froide et meubles de rangement diverses dans le garage.
Exclusions :
effets personnels et biens meubles de la propriétaire et des locataires.