Brossard Multilogement à vendre - 854,900 $

INVESTISSEURS, OCCASION À SAISIR À BROSSARD! Triplex entièrement loué générant des revenus bruts de 50 772 $/an. Il comprend un vaste 6 ½ sur 2 étages avec garage chauffé, sous-sol aménagé, poêle à bois, bar avec évier et cour privée clôturée, ainsi qu'un 5 ½ et un 3 ½. Emplacement recherché près des services, écoles, commerces et axes routiers. Revenus immédiats, belle configuration et excellent potentiel d'optimisation! Une propriété polyvalente, idéale pour bonifier votre portefeuille. Occupation future possible selon les règles, délais et conditions du TAL.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:

REVENUS LOCATIFS BRUTS : 50 772 $/AN
2575 Acadie : 6 ½ sur 2 étages avec garage chauffé, sous-sol aménagé et cour privée clôturée -- 2 000 $/mois
2565 Acadie : 5 ½ -- 1 355 $/mois
2555 Acadie : 3 ½ -- 876 $/mois

Les 3 logements sont loués et procurent des revenus dès l'acquisition.

OCCUPATION FUTURE
L'acheteur pourrait éventuellement habiter l'un des logements, sous réserve du respect des règles, délais et conditions du TAL. Selon le projet et les critères du prêteur, une occupation future pourrait aussi permettre des options de financement différentes.

VISITES
Les visites doivent être demandées 30h d'avance, afin de respecter le préavis de 24h offert aux locataires. S'il y a une promesse d'achat suite à votre visite, elle doit être accompagnée d'une preuve de fonds ou d'une lettre de préqualification.

TRAVAUX EFFECTUÉS
Plusieurs rénovations et correctifs ont été réalisés par le vendeur. Ils sont détaillés à l'annexe AG24000 et à la MO94753 concernant les travaux effectués en 2026. Ces documents sont disponibles dans le dossier de l'inscription.

TRAVAUX À PRÉVOIR
Certains travaux de maçonnerie demeurent à prévoir, notamment aux allèges de fenêtres et à certains joints de mortier fissurés. - L'isolation des entrées d'eau froide des logements 2555 et 2575 est aussi à compléter, de même que la peinture des garde-corps en fer forgé des balcons - Les sonnettes de portes sont défectueuses, le système d'alarme et le bain tourbillon du 2575 sont non fonctionnels, ces éléments devront être réparés ou remplacés. - Une soumission professionnelle de maçonnerie est disponible parmi les documents et le prix de vente tient compte de ces travaux. L'acheteur pourra effectuer toute inspection ou expertise jugée appropriée afin de vérifier l'état de l'immeuble et la nature des travaux requis.

EMPLACEMENT
À proximité des écoles, parcs, commerces, transports collectifs et axes routiers. À environ 4 min du CLSC Samuel-de-Champlain, 11 min de l'Hôpital Charles-Le Moyne, avec accès rapide au Mail Champlain, au Quartier DIX30, au terminus d'autobus et au REM vers Montréal.

POÊLE À BOIS ET CHEMINÉE
Étant peu utilisés, ils sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des assureurs. L'acheteur devra effectuer ses vérifications.

DIMENSIONS
Les dimensions ont été obtenues à l'aide d'un appareil laser 2D utilisé pour produire les plans d'étage. Elles pourraient varier légèrement.

INTÉRESSÉ?
Contactez votre courtier pour obtenir les documents et préparer votre PA.

SANS COURTIER?
Communiquez avec moi au 450 917-2957 afin de connaître les options qui s'offrent à vous conformément aux règles applicables en matière de courtage immobilier.

INCLUSIONS
Appartement 6 1/2 (2575): Luminaires, plaque de cuisson et four encastrés, abri de jardin amovible de 211 x 211 cm dans la cour arrière. Appartement 3 1/2 (2555): Luminaires d'origine, électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse), abri de jardin amovible de 116 x 183 cm sur le côté du bâtiment. Appartement 5 1/2 (2565): Luminaires. PEUT ÊTRE INCLUS DANS LA VENTE SOUS RÉSERVE D'ACCORD AVEC LE VENDEUR: 2 grandes échelles extensibles permettant l'accès au toit.

EXCLUSIONS
Meubles, tringles, rideaux, stores et autres effets personnels des locataires dans les logements loués, ainsi que le luminaire salle à manger et miroir SDB appartenant au locataire du 2555 (Le luminaire et le miroir d'origine seront remis en place au départ du locataire, le cas échéant)