Montréal (Saint-Léonard) Multilogement à vendre - 985,000 $

Opportunité sous la barre du million! Unique propriétaire d'origine depuis la construction en 1971. Grand triplex de 32x46 sur terrain de 4704 pc, affiché au prix de l'évaluation foncière. Logement principal libre à l'acheteur: immense RDC (3 ch., sdb refaite en 2024) et sous-sol complet avec garage, 2e cuisine et salle familiale. Entretenu de façon AAA. Cour avec arbres fruitiers. Les 2 autres logements (5 1/2 et 3 1/2) offrent un fort potentiel d'optimisation. Près du parc Pie-XII, des écoles et du futur métro (ligne bleue, en 5 min d'autobus). IDÉAL pour propriétaire occupant ou investisseur! Voir l'addenda pour plus de détails!

Addenda :
Bienvenue au 9045 Grasset. Imposant triplex de 32p x 46p (env. 1470 pc par étage) sur terrain de 4 704 pc, détenu par les uniques propriétaires d'origine depuis sa construction en 1971! Une rareté absolue offrant une tranquillité d'esprit inégalée. Offert au prix de son évaluation municipale. LOGEMENT PRINCIPAL 9047 Grasset (Libre immédiatement) : Idéal pour propriétaire occupant ou intergénérationnel. Le rez-de-chaussée, dans son état d'origine, est entretenu de façon irréprochable (AAA) avec une salle de bain refaite en 2024. Il comprend 3 chambres, salon, salle à manger et cuisine. Le sous-sol spacieux offre une grande salle familiale avec foyer au propane, une salle d'eau, une 2e cuisine, une chambre froide et l'accès au garage intégré. La cour arrière est magnifiquement aménagée avec un grand jardin, des arbres fruitiers (pommier, poirier) ainsi qu'une belle verrière. LOGEMENTS LOCATIFS (Potentiel d'optimisation majeur) : 2e étage : Grand 5 1/2 loué 965$/mois (non chauffé/éclairé). Logement encombré, à rénover (cuisine, sdb, planchers). Opportunité en or de repositionner le loyer au marché. Valeur locative actuelle avec une rénovation clé en main et actuelle : entre 1 600$ et 1 800$/mois. Sous-sol : Très grand 3 1/2 loué 630$/mois (non chauffé/éclairé), défraîchi mais en bon état. Valeur locative actuelle avec une rénovation clé en main et actuelle : entre 1 100$ à 1 200$/mois . EMPLACEMENT ET TRANSPORTS : Autobus 33 (Langelier) menant au métro Langelier (ligne verte) en 10-12 min. Autobus 193 (Jarry) menant au métro Saint-Michel (ligne bleue) en 15 min. Futur métro (ligne bleue) : stations à moins de 5 min en autobus (plus-value à terme). Écoles primaires du secteur : Wilfrid-Bastien (francophone) et Pierre-de-Coubertin (anglophone) École secondaire du secteur : Antoine-de-Saint-Exupéry. À distance de marche du Parc Pie-XII (piscine, bibliothèque, espace vert, espace sportif, caverne de St-Léonard), des commerces de la rue Jarry Est et des autoroutes 40/25.

Inclusions :
Air climatisé mural, 3x réservoir à eau chaude, vaisselier du corridor du 9047
Exclusions :
Effets personnels des locataires