Quel sera l'impact du REM sur les prix de l'immobilier sur le marché immobilier ?

Le Réseau express métropolitain (REM), un système de transport léger sur rail actuellement en construction, devrait avoir un impact significatif sur la ville de Montréal. Ce projet d'infrastructure ambitieux vise non seulement à améliorer considérablement le réseau de transport en commun de la ville, mais aussi à révolutionner le marché immobilier local. Les experts en immobilier ont de bonnes raisons d'être optimistes quant au REM, étant donné qu'il s'agit du plus grand projet de transport en commun au Québec depuis 50 ans, s'étendant sur 67 kilomètres avec 26 stations dans toute la ville, et offrant un réseau entièrement automatisé et électrique assurant une connectivité sans faille à toutes les zones.

Avec la construction du REM en cours et la mise en service du réseau prévue pour la deuxième moitié de 2023, un certain enthousiasme est perceptible chez les acheteurs immobiliers à Montréal. Beaucoup d'entre eux explorent déjà des propriétés à vendre près des stations prévues, car la promesse d'un mode de vie plus mobile est très attrayante. Les quartiers de banlieue devant être reliés au réseau de transport rapide de Montréal, les acheteurs pourraient être tentés d'investir dans l'espoir de récolter des récompenses importantes à long terme.

Dans cet article, nous examinerons comment le REM devrait affecter les prix de l'immobilier à Montréal.

Les prix de l'immobilier devraient augmenter près des stations REM. Bien que le projet ne soit pas encore en service, les investisseurs immobiliers ont déjà montré leur optimisme à son égard. La principale raison derrière cet optimisme est que le projet reliera le centre-ville de Montréal aux banlieues plus éloignées, rapprochant davantage de communautés de la vie animée de la ville. Par conséquent, la demande de propriétés dans ces zones devrait probablement augmenter. De plus, de nombreux experts en immobilier anticipent que la demande et les prix près des stations REM augmenteront, suivant la tendance observée avec le projet de station de métro. Avec le système de transport avancé et l'infrastructure de transport promise par le REM, il est plausible que les prix des propriétés dans ces zones atteignent des niveaux sans précédent.

Les zones situées dans un rayon de 4 kilomètres devraient connaître un impact positif sur les prix. Les projets de transport en commun à grande échelle ont souvent un impact sur les prix de l'immobilier dans un rayon de 5 kilomètres. Cela a été évident dans le cas de la station de métro, car une étude récente a montré que la plupart des types de propriétés dans la zone mentionnée ont bénéficié du projet. L'étude a également révélé que plus un emplacement est éloigné du métro, moins il est susceptible de subir un impact. De même, le REM devrait avoir un impact similaire sur les prix de l'immobilier, les zones longeant le réseau étant susceptibles de connaître une croissance exponentielle de la demande de biens immobiliers à vendre.

Les zones près d'une station de métro avec une station REM connectée devraient être les plus avantagées. La même étude a conclu que le projet de transport pourrait bénéficier aux zones qui possèdent déjà une station de métro et qui doivent également avoir une station REM connectée. Cela est attendu, car ces zones bénéficieront d'une meilleure connectivité avec le reste des secteurs métropolitains et des banlieues de Montréal, et profiteront d'une connectivité facile et d'installations de transport de classe mondiale. Il est raisonnable de supposer que les prix des propriétés augmenteront considérablement dans ces zones, et ceux qui possèdent déjà des biens immobiliers là-bas pourraient être ravis à la perspective d'une augmentation significative de la valeur.

Certaines zones connaissent déjà des pénuries d'inventaire. Tout le monde, des promoteurs aux acheteurs de maisons en passant par les spéculateurs, est enthousiasmé par la perspective du REM, et le marché montre déjà des signes d'un enthousiasme accru. En fait, dans certaines zones, le marché est déjà extrêmement actif, les courtiers immobiliers recevant plusieurs offres. Cependant, les vendeurs sont également conscients de l'ambiance du marché, et beaucoup attendent et observent plutôt que de se précipiter pour vendre leurs propriétés immédiatement et risquer de manquer une hausse des prix. Certains vendeurs de l'Ouest-de-l'Île conservent leurs propriétés jusqu'à ce que la station REM devienne opérationnelle. Cette approche des vendeurs pourrait perturber le marché et avoir un effet négatif sur le mécanisme de l'offre et de la demande. Néanmoins, il ne s'agit que d'un des nombreux impacts potentiels du projet REM.

En conclusion, le Réseau express métropolitain (REM) est sur le point de révolutionner le marché immobilier de Montréal, les acheteurs potentiels recherchant avec impatience des opportunités d'investissement près des stations proposées. Pendant ce temps, les vendeurs restent prudents dans leur approche. Il serait sage de conclure que tout investissement à proximité des stations REM promet des gains futurs.