Sherbrooke Multilogement à vendre - 449,000 $

Quadruplex en brique situé au centre-ville de Sherbrooke, à proximité du Cégep. Revenus bruts de 38 892 $/an. Immeuble ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Possibilité de propriétaire occupant (logement 100 disponible). Opportunité intéressante avec potentiel d'optimisation.

Addenda :
Quadruplex au coeur du centre-ville de Sherbrooke ! Situé en plein centre-ville de Sherbrooke, à proximité du Cégep de Sherbrooke, ce solide immeuble en brique datant de 1900 représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus et potentiel d'optimisation. L'immeuble comprend 4 logements : * 1 x 3½ * 1 x loft * 1 x 5½ * 1 x 4½ Revenus bruts actuels : 38 892 $/année Immeuble entretenu et amélioré au fil des années dont plusieurs rénovations majeures ont été réalisées : Travaux antérieurs : *Portes d'acier (4), galeries avant et arrière refaites; *Drainage intérieur et entrée du sous-sol; *Plomberie refaite (logements 96 et 98); *Installation d'une sump pump; *Système bi-énergie (remplacé en 2018 par une thermopompe); *Fenestration changée (2004 et 2014); *Bains magiques (logements 96 et 100); *Agrandissement du stationnement (5 espaces). Travaux du propriétaire actuel : *Rénovation majeure du système électrique (factures au dossier); *Réfection de la remise (toiture et revêtement partiel); *Mur de soutènement et extension de la cour arrière avec drainage; *Remplacement de planchers (100 et 102 Bowen N.); *Plancher de salle de bain en céramique (logement 96); *Peinture des logements 100 et 102 (2020); *Travaux de finition (2023 -- Groupe J.J Construction inc.); *La porte d'entrée du logement 96 sera remplacée avant l'acte de vente. Opportunité stratégique - Situé dans la zone H1401; - Secteur recherché, près des services, transports et établissements scolaires; - Possibilité de propriétaire occupant (logement 100 disponible au 1er juillet 2026); - Dossier au TAL pour le logement 102 -- le vendeur garantit les loyers jusqu'au 30 juin 2026; - Bon potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme. Cet immeuble représente une belle occasion pour : * Un investisseur souhaitant sécuriser un actif avec potentiel d'augmentation; * Un propriétaire occupant désirant habiter un logement tout en bénéficiant des revenus locatifs. Veuillez prendre note que les mesures du logement 96 n'ont pas pu être prises au moment des photos. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires quant à la faisabilité de son projet. Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée. Le certificat de localisation préparé par Gilbert Breton le 20 août 2020 sera le seul fourni par le vendeur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Remise
Exclusions :
Meubles et effets personnels des locataires