Trois-Rivières Multilogement à vendre - 674,900 $

Quadruplex optimisé (4 x 3 ½), offrant une configuration intérieure pensée pour la rentabilité. Revenus projetés de plus de 46 000 $ dès juillet 2026, avec locataires de qualité. Immeuble exceptionnellement lumineux grâce à une abondance de fenêtres. 4 stationnements intérieurs (garage) + 3 extérieurs, un avantage rare. Bénéficie d'un congé de taxes municipales sur la valeur ajoutée, transférable à l'acheteur. Nouveau certificat de localisation en commande. Une opportunité en or pour un premier pas en immobilier ou pour un investisseur souhaitant ajouter un actif performant à leur parc immobilier!

Addenda :
Quadruplex entièrement optimisé (4 x 3 ½), anciennement duplex, ayant fait l'objet d'une conversion réfléchie et structurée, visant l'amélioration de la configuration intérieure et la maximisation du rendement, tout en conservant la structure existante de l'immeuble. Les espaces ont été reconfigurés de façon stratégique afin de desservir quatre logements distincts, chacun aménagé avec l'ensemble des composantes nécessaires à une occupation stable et durable. Cette optimisation permet aujourd'hui une gestion simplifiée, une meilleure attractivité locative et une rentabilité accrue, recherchée par les investisseurs avertis. Plusieurs améliorations ont également été réalisées au fil du temps à l'extérieur de l'immeuble, incluant le revêtement (sauf garage), la façade, l'aménagement du stationnement arrière en pavé, ainsi que le remplacement des fenêtres et portes en 2015 (une fenêtre remplacée en 2025). L'un des grands avantages financiers de cette propriété réside dans son programme de crédit de taxes municipales applicable à la valeur ajoutée, offrant 100 % la première année, 50 % la deuxième et 25 % la troisième, transférable à l'acheteur, sous réserve des conditions du programme municipal et de l'acceptation de la Ville. Un levier financier concret, rarement offert sur le marché. Les revenus projetés à compter de juillet 2026 dépassent 46 000 $, soutenus par des locataires de qualité. L'immeuble se distingue également par une luminosité remarquable, grâce à une abondance de fenêtres offrant une visibilité accrue et un environnement de vie apprécié. Côté stationnement, la propriété offre 4 espaces intérieurs dans le garage et 3 stationnements extérieurs, un atout majeur pour la clientèle locative et un élément différenciateur important. Un nouveau certificat de localisation est actuellement en commande. Une occasion clé en main, idéale pour un investisseur désirant bonifier son parc immobilier avec un actif optimisé, performant et stratégiquement positionné, dans un marché où la demande pour les immeubles à revenus demeure forte.

Inclusions :
Bacs de poubelles/recyclage/compost, 2 x laveuse/sécheuse superposées (appartement du 508 St-Laurent & 511 rue Leduc)
Exclusions :
Les biens personnels des locataires