Magog Condo à vendre - 399,000 $

LOCATION COURT TERME PERMISE Au 2e et dernier étage d'une copropriété de 14 unités à Orford, secteur Cherry River : deux chambres, deux salles de bains, un plafond cathédrale et un foyer au propane. Vendu meublé. Habitez-le à l'année, gardez-le pour vos fins de semaine de ski ou louez-le. La location à court terme y est permise confirmée par écrit par le syndicat, une combinaison qui se fait rare à Orford. L'unité a d'ailleurs déjà été louée à court terme. Le mont Orford, le parc national, les golfs et la piste cyclable sont à quelques minutes, Magog et le lac Memphrémagog tout près. Prix incluant la TPS et la TVQ, le cas échéant.
Addenda :
L'UNITÉ Au 2e et dernier étage, une partie privative de 87,1 m² (plan cadastral) sous un plafond cathédrale : deux chambres, deux salles de bains et une salle de lavage. Le foyer au propane est dans le salon. Une thermopompe murale installée en 2019 chauffe et climatise, et un échangeur d'air renouvelle l'air. Le bain et son pourtour ont été recouverts d'acrylique en 2019, et le chauffe-eau a été remplacé en 2023. Plancher flottant dans les chambres. L'unité se vend meublée, ce qui simplifie l'arrivée, que vous vous y installiez ou que vous la louiez. LA COPROPRIÉTÉ Les Jardins du Roy, construits en 2002 : 14 unités sur deux étages, gérées par les copropriétaires eux-mêmes. Côté entretien, la toiture a été refaite en 2024 et les balcons en fibre de verre en 2025, dont celui du 204. Le balcon arrière est partagé avec l'unité voisine. La réfection des escaliers des unités 204 à 206 est prévue en 2027, avec un budget de 22 000 $, et aucune cotisation spéciale n'est votée. Frais de copropriété de 313 $ par mois, quote-part de 6,5 %. Deux stationnements et une remise en partie privative. Eau et égouts municipaux. Les procès-verbaux de 2024 à 2026, les états financiers 2023 et 2024 et l'attestation du syndicat sont disponibles. LE SECTEUR Orford, secteur Cherry River, près du Manoir des Sables. La station de ski et le parc national du Mont-Orford, les golfs, les sentiers et la piste cyclable sont à quelques minutes. L'hiver se passe sur les pentes ou en ski de fond. L'été, on sort le vélo, on joue au golf ou on file au lac Memphrémagog. À l'automne, on vient pour les couleurs. Magog, son centre-ville animé et ses restaurants sont tout près, et l'autoroute 10 est facile d'accès, ce qui compte autant pour vous que pour d'éventuels locataires. POUR HABITER OU POUR INVESTIR Vous pouvez en faire votre résidence à l'année ou votre pied-à-terre en montagne. Vous pouvez aussi la louer : la location à court terme est permise par le règlement de zonage de la municipalité (zone R23), et le syndicat le confirme par écrit. À Orford, cette combinaison se fait rare. L'unité a déjà été louée à court et à moyen terme. L'acheteur qui souhaite louer devra obtenir son propre enregistrement d'établissement d'hébergement touristique. L'unité est inscrite au rôle d'évaluation dans une catégorie non résidentielle, ce qui influe sur le taux de taxation. CONDITIONS Prix de 399 000 $, TPS et TVQ incluses, le cas échéant. Vente avec garantie légale. Les meubles sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et seront en état de fonctionnement à la livraison. Signature de l'acte de vente et occupation : 14 jours après l'acceptation de la promesse d'achat.
Inclusions :
Les meubles sur place, vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Exclusions :