Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Condo à vendre - 695,000 $

Charmant RDC au coeur du Vieux-Rosemont, situé sur une rue paisible et arborée. Ce condo lumineux propose 2 chambres, un espace bureau ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. À l'extérieur, profitez d'une cour côté soleil donnant sur une magnifique ruelle verdoyante. Vaste sous-sol offrant un remarquable espace de rangement et atelier. Possibilité d'aménager un stationnement. Murs de fondation avant et arrière refaits, ainsi que de nombreux autres travaux d'amélioration récents. Une adresse recherchée, alliant douceur de vivre et vie de quartier.

Addenda :
Charmant rez-de-chaussée situé au coeur du Vieux-Rosemont, sur une rue paisible et recherchée, reconnue pour son atmosphère conviviale, ses arbres matures et sa qualité de vie exceptionnelle. L'unité propose une configuration à la fois fonctionnelle et chaleureuse comprenant deux chambres à coucher, un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'une atmosphère accueillante. Le grand balcon en façade constitue un espace extérieur supplémentaire des plus agréables. À l'arrière, la cour orientée du côté soleil donne sur une magnifique ruelle verdoyante typique du quartier, créant un environnement intime et plaisant. Vaste sous-sol offrant un impressionnant espace de rangement ainsi qu'un atelier, idéal pour les projets personnels, le bricolage ou l'entreposage saisonnier. Possibilité d'aménager un espace de stationnement à l'arrière, selon les vérifications et autorisations requises. Importants travaux effectués : les murs de fondation avant et arrière ont été refaits à neuf. Le secteur offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et vie de quartier dynamique. À proximité de nombreux cafés, boulangeries, restaurants, épiceries fines, marchés de quartier et commerces de la rue Beaubien et de la promenade Masson. Plusieurs parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et installations sportives se trouvent également à distance de marche. Accès facile aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Montréal. Une propriété soigneusement entretenue offrant un équilibre recherché entre cachet, fonctionnalité et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus appréciés de Montréal ! Nombreux travaux réalisés depuis l'acquisition (liste complète en annexe) : + Reconstruction complète des murs de fondation avant et arrière. + Imperméabilisation extérieure à l'uréthane. + Installation d'un drain français, de pompes ainsi que de bassins de rétention. + Reconstruction complète de l'entrée de cave. + Remplacement de la colonne centrale par une colonne d'acier. + Remplacement des fenêtres du s-s en façade ainsi que de la porte-patio. + Remplacement des balcons + Remplacement du système de chauffage au mazout par une chaudière électrique + Nouveau panneau électrique 200 ampères compatible avec l'ajout d'une borne de recharge pour véhicule électrique. + Rénovation complète de la salle de bains Informations additionnelles -Mise de fonds obligatoire de 20%, financement avec la BNC -Droit de préemption de 10 jours -Les taxes sont calculées selon la quote-part: Taxes municipales 2026 : 3142.19$ (total de 5713.07$) Taxes scolaires 2025-2026 : 383.40$ (total de 697.09$) -Évaluation municipale 2026 de l'immeuble: Terrain: 326 200$ Bâtiment: 569 000$ Total: 895 200$

Inclusions :
Lave-vaisselle, stores, luminaires gris (salon, chambre des maîtres, seconde chambre), ventilateurs de plafonds (salon, seconde chambre), luminaire dans la salle de bains.
Exclusions :
Luminaires oranges (cuisine, salle à manger), biens et meubles, support du téléviseur, tablettes dans le bureau et dans la chambre d'enfant, miroir dans l'entrée et dans la salle à manger.