Sherbrooke Condo à vendre - 339,000 $

Vous cherchez un condo moderne, sans tracas et prêt à habiter ? Découvrez ce magnifique 2 chambres construit en 2023, au 2e étage d'un immeuble de copropriété bien entretenu. Fraîchement repeint et prêt à vous accueillir ! Un escalier intérieur mène à un espace de vie lumineux à aire ouverte. La cuisine moderne avec îlot s'ouvre sur les zones repas et salon. Deux chambres confortables, salle de bain élégante avec bain autoportant et douche en verre, buanderie à l'étage. Thermopompe murale (chauffage & climatisation), plinthes électriques et échangeur d'air. Atouts : balcon privé, rangement supplémentaire et deux stationnements extérieurs.

Addenda :
**Voici la version nettoyée selon tes instructions :** --- **CONSTRUCTION ET STRUCTURE** Année de construction : 2023. Garantie de construction résidentielle (GCR) toujours en vigueur. Partie privative au 2e étage d'un immeuble en rangée de 8 unités. **DISTRIBUTION** 2e étage : cuisine avec îlot et armoires de mélamine ouverte sur la salle à manger et le salon, 2 chambres, salle de bain complète avec bain autoportant et douche indépendante en céramique et verre, salle de lavage à l'étage, espace de rangement intérieur et balcon privé. **MÉCANIQUE ET ÉNERGIE** Chauffage : plinthes électriques + thermopompe murale (chauffage et climatisation). Ventilation par échangeur d'air. Chauffe-eau électrique 40 gallons. Détecteur de fumée filaire avec pile de secours. **ENVELOPPE** Revêtement extérieur : brique, pierre et fibrociment. Toiture en bardeaux d'asphalte. Fenestration en PVC -- fenêtres à battant et porte-fenêtre donnant sur le balcon privé. **ESPACES ADDITIONNELS** 2 stationnements extérieurs à usage exclusif et 1 espace de rangement à usage exclusif (parties communes à usage restreint). **COPROPRIÉTÉ** Syndicat de la copropriété 1068 Lamarche à Sherbrooke. Gestion professionnelle. Charges communes 2025 : 222,58 $/mois, contribution au fonds de prévoyance incluse. Budget 2026 adopté à l'AGA du 19 février 2026. Police d'assurance en vigueur. Aucune cotisation spéciale en cours. Carnet d'entretien et étude du fonds de prévoyance en cours d'élaboration. **DOCUMENTS DISPONIBLES (sur demande)** Déclaration de copropriété, procès-verbal de l'AGA 2026, états financiers 2025, budget 2026, règlements de l'immeuble, devis descriptif, plan, certificat de localisation 2023, inspection préréception GCR et déclaration du vendeur. **OCCUPATION** Unité libre -- occupation possible à la signature de l'acte de vente.

Inclusions :
Bancs de l'ilot, Balayeuse centrale est accessoires, Laveuse et Sécheuse Whirlpool, four à microndes RCA, Réfrigérateur Maytag, Four Kenmore, Tringles et rideaux, Luminaires.
Exclusions :