Magog Multilogement à vendre - 2,000,000 $

Duplex d'architecte « Les frères Tino » signé Quinzhee Architecture, nommé aux ArchDaily Building of the Year Awards 2025 et publié dans « Sustainable and Stylish Homes ». Deux unités lumineuses avec planchers de béton poli radiant, poêle à bois Stûv, fenêtres Fenergic et plafonds cathédrale. Plan inversé unique : chambres au rez-de-chaussée, séjour à l'étage. Galerie couverte reliant les deux unités avec spa partagé, garage commun en cèdre et borne EV. Idéal en bi-génération ou en location court terme (+95 000$/an de revenus bruts locatifs). Très près du Mont-Orford : ski, randonnée, vélo.

Addenda :
Projet architectural reconnu internationalement, « Les frères Tino » est l'oeuvre de la firme Quinzhee Architecture (Guillaume Fafard et Camille Eustache), réalisé par Chalets en Estrie. Publié dans l'ouvrage Sustainable and Stylish Homes de Francesc Zamora Mora (Loft Publications, janvier 2025) et en nomination aux prestigieux ArchDaily Building of the Year Awards 2025 dans la catégorie « Houses ». Revenus de location court terme: Propriété présentement exploitée en location court terme via Airbnb, VRBO et le site web Memoria Chalets. Gestion locative clé en main assurée par Memoria Chalets. Revenus nets après gestion documentés de plus de 80 000$ pour la période de mars 2025 à février 2026. Historique détaillé et factures disponibles sur demande. Terrain et emplacement: - 23 721 pi² (2 203,7 m²) boisé, en lisière d'aire naturelle - Bordure de piste cyclable, rue de la Grande-Coulée, Orford - Très près du Mont-Orford : idéal pour le ski en hiver et accès rapide à l'ensemble des sentiers de randonnée en été - Destination quatre saisons : ski, raquette, vélo, randonnée, plage, golf - Zonage permettant la location à court terme (chalet touristique) Architecture et construction: - Duplex bifamilial de 2 étages, deux unités distinctes - Revêtement en bardeaux de cèdre blanc, toiture en tôle profilée - Fenêtres et portes hybrides aluminium Fenergic - Construction sur dalle de béton, plan inversé (chambres au RDC, vie à l'étage) - Plafonds cathédrale en bois naturel avec fenestration panoramique - Galerie couverte en bois reliant les deux unités Chaque unité comprend: - 3 chambres avec murs en bois naturel et rangements intégrés sur mesure - 2 salles de bains : principale avec douche à l'italienne, vanité double et céramique artisanale; salle d'eau avec appliques laiton et toilette suspendue - Cuisine ouverte avec grand îlot en quartz, luminaires suspendus design et tabourets Pedrali - Salon sous plafond cathédrale avec vue panoramique sur la forêt - Vestiaire au RDC avec plancher en pierre naturelle et rangements intégrés - Identité propre : une unité terracotta, l'autre en vert forêt Systèmes et équipements: - Plancher de béton poli chauffant (radiant) - Poêle à bois contemporain Stûv 16/78-H - Thermopompe murale et ventilateur de plafond Extérieur et commodités: - Terrasse extérieure avec espace BBQ - Spa semi-encastré (Sauna Concept 7') - Garage détaché en bardeaux de cèdre assorti - Borne de recharge pour véhicule électrique - 4 espaces de stationnement

Inclusions :
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, électroménagers, meubles, literie, vaisselle, spa.
Exclusions :