Bolton-Est Maison à vendre - 649,000 $

Occasion exceptionnelle d'acquérir une rare propriété riveraine de 12 acres offrant plus de 400 pieds de frontage sur un étang paisible partagé avec seulement 4 autres propriétaires. Entouré par la nature et bénéficiant d'une intimité remarquable, ce site unique saura plaire aux amateurs de tranquillité, de kayak, de pêche, de chasse ou simplement à ceux désirant profiter de la beauté des Cantons-de-l'Est. Un petit chalet est actuellement situé sur le terrain et la propriété offre un excellent potentiel de reconstruction pour un futur chalet ou une résidence à l'année, sous réserve des approbations municipales applicables.

Addenda :
Propriété véritablement unique où se réunissent bord de l'eau, vaste superficie, intimité, vocation récréative et potentiel de redéveloppement -- un ensemble devenu de plus en plus rare à trouver. Cabane : 15 pi x 11 pi. Comprend : panneau électrique 100 ampères, réfrigérateur et unité de climatisation. La propriété est située sur un chemin privé entretenu collectivement par les propriétaires voisins, incluant le propriétaire de la propriété visée. Tout projet de construction demeure assujetti aux plans finaux ainsi qu'aux approbations municipales applicables. Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier, auprès des autorités compétentes, notamment l'emplacement projeté de toute construction, les marges de recul, les mesures de pente ainsi que les bandes de protection des milieux humides applicables. Le vendeur fournit une description technique préparée en 2010 par l'arpenteur-géomètre Christian Lefebvre et a également commandé un plan d'implantation auprès de Pascal Viger, arpenteur-géomètre de Groupe Ecce Terra Inc. à Magog. Tout autre document ou vérification supplémentaire sera aux frais et à la responsabilité de l'acheteur. L'immeuble est actuellement assujetti à une servitude de droit de passage publiée sous les numéros 191 845 et 13 900 138 au bénéfice d'une propriété voisine. Le vendeur a entrepris des démarches visant à relocaliser le chemin d'accès existant vers la partie arrière du terrain. Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties.Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier

Inclusions :
Panneau électrique de 100 ampères, réfrigérateur et unité de climatisation.
Exclusions :