Lac-Mégantic Maison à vendre - 499,500 $

PRIX POUR VENTE RAPIDE ! 2 chalets - résidence ou location court terme - Mont Mégantic. Coup de coeur assuré pour cette propriété nichée sur un terrain de près de 2 acres, sans voisin à l'arrière, sous le célèbre ciel étoilé de Mégantic. La résidence principale offre 5 chambres, 2 salles de bain rénovées, un foyer réconfortant et une grande terrasse avec vue imprenable sur la montagne. Cuisine conviviale et ambiance paisible. En retrait, un chalet douillet pour 6 personnes, idéal pour recevoir ou générer des revenus. Garage isolé. Un lieu parfait pour un projet familial ou locatif. Possibilité d'ajouter 2 chalets (location court terme).

Addenda :
* Les revenus de location (chalet seulement) 2024 : 23 000$; pour 2025: 31 000$ (au 26-09-25). * Le vendeur s'engage à fournir un nouveau certificat de localisation pour l'ensemble de la propriété. Dans le cas où l'acheteur veut avoir 2 certificats de localisation, il sera de la responsabilité de l'acheteur de défrayer la différence pour le 2ème certificat de localisation et il aura l'entière responsabilité d'établir les servitudes qu'il jugera appropriées quant aux différents éléments actuellement partagés entre les 2 lots. * Suivant les vérifications du vendeur auprès de leur fiscaliste/comptable, la portion taxable sur le chalet correspond à 25% de la valeur totale de la propriété. * À la demande expresse du vendeur, les promesses d'achat devront être irrévocables pour un minimum de 48 heures. * 2 déclarations du vendeur sont disponibles (pour les 2 bâtiments principaux). * Les dimensions extérieures du chalet sont de 32' X 17', une grande galerie couverte donne une vue sur la nature. Bien équipé et confortable, il y a une toilette compostable ainsi qu'un bac filtrant pour les eaux grises. Pour la douche, les clients utilisent la salle de bain du sous-sol de la maison avec un accès indépendant. * Lien 3D (résidence) : https://my.matterport.com/show/?m=SSTUwp59T9Z * Lien 3D (chalet) : https://my.matterport.com/show/?m=6L2NkKysetR * Voisins de chaque côté assez éloignés (voisin de gauche à +/- 200m et voisin de droite à +/- 600m). * Nonobstant le nombre de chambres à coucher inscrit sur la fiche, le document "essai de percolation" est basée pour une installation septique de 3 chambres. * Possibilité d'acheter les électros à part de la maison (cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse à linge). * La location des 2 réservoirs de propane est d'environ 150$/an et la consommation pour le chalet est d'environ 600$/an. Ces informations ont été obtenues verbalement du vendeur, en attente des documents justificatifs.

Inclusions :
Chalet: meubles meublants, vaisselle, literie et tous les équipements.
Exclusions :
2 chaises "Adirondack", les 2 tables de pique-nique, autres meubles et effets personnels, poulailler, gazebo (structure en bois)