Magog Maison à vendre - 489,000 $

Découvrez cette CHARMANTE et IMPECCABLE résidence avec toit cathédrale au salon et à la chambre principale. Construite et entretenue avec soins, vous y trouverez une luminosité abondante. Située dans un environnement privilégiée du secteur Southière à Magog. La proximité du majestueux Lac Memphrémagog, du magnifique Centre-ville et de l'incontournable Mont Orford, fait de cette propriété une sélection de premier choix pour y installer votre famille pour les week-ends ou en permanence. Près de tous les services l'immeuble bénéficie d'un accès à une plage privée du lac Memphrémagog. Ne rater pas cette opportunité !!!!

Addenda :
La propriété est situées dans un quartier dissimulé, boisé, tranquille et unique du secteur Southière de Magog, dont la rue a été refait en 2025. Voisinage intime et familiale. Absence de voisin latérale et frontale avec vue sur la forêt. Intérieur chaleureux avec air de vie ouverte, toit cathédrale et puits de lumière (faux puits) au salon. Sous-sol fonctionnelle, excessivement propre et idéale pour ajouter une chambre. 2 patio donnant sur les deux entrées, dont un à l'avant pour la relaxation et un autre sur le côté pour les repas extérieurs. Magog, est une ville établie au abord du lac Memphrémagog et à proximité du Mont Orford. Elle est connue pour ses paysages naturels, son centre-ville animé et ses activités culturelles et sportives. C'est un centre régional dynamique qui offre des services et une économie diversifiée, et une destination prisée pour les loisirs et le tourisme toute l'année. Emplacement : À l'extrémité nord du lac Memphrémagog, à la confluence du lac et de la rivière Magog. Accès : Au carrefour des autoroutes 10 et 55, la ville est à environ 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec. Proximité : Se trouve également près de la frontière américaine. Nature et plein air : Accès direct au lac Memphrémagog pour la baignade, le bateau et le patinage sur le sentier glacé en hiver. Sentiers de randonnée et de ski de fond ou de raquette sur le mont Orford. Parc de la Baie-de-Magog avec ses chemins de promenade. Marais de la Rivière aux Cerises, idéal pour l'observation de la nature. Culture et histoire : Centre-ville animé avec boutiques, galeries d'art, restaurants et le Vieux Clocher. Maison Merry, un lieu de mémoire sur l'histoire local La propriété est desservie par un réseau d'aqueduc privée depuis plus de 30 ans, dont un puits commun, opéré et entretenue par une Cie liée à celle qui a construit le développement. Documents et historique de facturation disponibles. L'immeuble bénéficie d'une servitude réelle et perpétuelle de passage à pied sur les lots 7D-40 et 7D-127-41, Rang 15 dudit cadastre, pour communiquer du chemin public au Lac Memphrémagog, tel que créée dans un acte publié au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de Stanstead, sous le numéro 97743A. Cette servitude donne accès au lac par la plage du lot 3275101 cadastre du Québec. Une adhésion donnant accès à toutes les installations du site pourrait être prise pour l'immeuble. Pour de plus amples informations vous pouvez consultez le site de l'Association des propriétaires de Southière sur le Lac (APS). Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, que toute promesse d'achat devra être transmise directement au courtier inscripteur, dans le but d'être présentée par ce dernier. Un délai minimal de 48 heures est demandé pour une visite des lieux et un de 48 heures pour toute réponse à une éventuelle promesse d'achat.

Inclusions :
Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la hotte de cuisine, le système d'alarme, tous les rideaux et stores et leur ancrages, tous les appareils d'éclairages et leur ancrages, les étagères fixes et l'établi du sous-sol, les deux sump-pumps, la thermopompe, l'échangeur d'air, les deux ventilateurs, l'adoucisseur d'eau, le poêle à combustion lente, le miroir du salon, la génératrice, l'abri Tempo, ainsi que la remise.
Exclusions :
Le micro-ondes, le meuble (étagère) blanc de la salle de bain, le réfrigérateur blanc du sous-sol, ainsi que le meuble blanc à côté du réfrigérateur du sous-sol.