Orford Maison à vendre - 1,095,000 $

Rare opportunité au bord du lac à la Truite! Propriété avec vue splendide sur l'eau et les couchers de soleil. Aménagée sur 3 étages, elle offre 4 chambres, 1 bureau, 1 s. de bain, 1 s. d'eau, 3 salons, un grand atelier et un garage détaché. Beaucoup d'espace de rangement. Plusieurs balcons et terrasses. Sous-sol en rez-de-jardin récemment rénové. 100 pi de façade sur le lac, quai en aluminium. Reconstruite en 2006, toiture en 2023, revêtement repeint en 2021 et beaucoup d'améliorations récentes. Emplacement idéal à qq min. du Mont-Orford (ski, golf, plein air) et à 4 km du village (cafés, restos, pub..). Un véritable havre de paix!

Addenda :
Le lac à la Truite est un lac écologique de 3.5 km de périmètre, dont le côté ouest est un vaste territoire boisé protégé à perpétuité. Le lac possède une excellente qualité d'eau et est un endroit de choix pour la baignade et pour y pratiquer certaines activités nautiques, tels que le canot, le kayak et la planche à pagaie. La maison est aménagée sur 3 niveaux. Au RDC vous trouverez la cuisine fonctionnelle avec armoires de bois, le superbe salon avec foyer et la salle à manger à aire ouverte, une grande terrasse, 2 chambres, un bureau (chambre) et une salle d'eau avec laveuse et sécheuse. Au 2e étage se trouve la chambre principale avec grand garde-robe "walk-in", une salle de bain avec bain et douche séparés, une grande salle familiale avec balcon et vous y trouverez aussi 2 pièces de rangement de bonnes dimensions. Le sous-sol en rez-de-jardin permet d'avoir un accès direct au bord de l'eau. On y trouve un grand salon et une chambre (bureau) y est aménagée. Une pièce est prévue pour une future salle de bain avec éléments de plomberie disponibles et un grand atelier avec une chambre froide. Plusieurs travaux et améliorations ont été effectués ces dernières années, liste disponible sur le formulaire de déclaration du vendeur.

Inclusions :
Réfrigérateur et cuisinière à induction GE haut de gamme 2025, laveuse, sécheuse, armoire de bois dans le séjour à l'étage, réfrigérateur du sous-sol, luminaire, stores, toiles, système d'alarme non relié, génératrice de gamme industrielle, thermopompes 2023 et 2026, 2 coffres-forts à l'étage, quai 36 pi, 2 kayaks.
Exclusions :