Papineauville Maison à vendre - 450,000 $

UNE MAISON CENTENAIRE À RÉINVENTER AU COeUR DE MONTEBELLO! Actuellement occupée par la réputée boutique Bonheurs de Passions, cette propriété de 3 étages offre un magnifique potentiel de conversion résidentielle! Le zonage 3-C permet notamment l'aménagement d'une résidence unifamiliale, de logements multiples ou d'un logement à l'étage d'un commerce. Habitez-y entièrement, combinez résidence et commerce ou créez des revenus locatifs! Cachet unique, emplacement privilégié sur la rue Notre-Dame et rez-de-jardin donnant sur un terrain aménagé sur 2 paliers. Conversion sous réserve des autorisations requises. TPS/TVQ applicables.

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UNE MAISON CENTENAIRE À RÉINVENTER AU COeUR DE MONTEBELLO! Et si cette propriété devenait votre prochaine résidence? Située au 588, rue Notre-Dame, au coeur du village touristique de Montebello, cette charmante maison centenaire de trois étages offre une occasion rare de concrétiser un projet résidentiel, commercial ou mixte. Abritant depuis 1999 la réputée boutique Bonheurs de Passions, l'immeuble bénéficie d'un cachet remarquable, d'une excellente visibilité et d'un emplacement privilégié dans un secteur animé et recherché. UN POTENTIEL DE CONVERSION RÉSIDENTIELLE! Bien qu'actuellement utilisée entièrement à des fins commerciales, la propriété se trouve dans la zone 3-C, qui autorise plusieurs catégories d'habitations. Vous pourriez envisager de : Transformer l'immeuble en une spacieuse résidence unifamiliale. Aménager deux ou plusieurs logements pour générer des revenus locatifs. Habiter à l'étage tout en exploitant un commerce au rez-de-chaussée. Louer une partie de l'immeuble pour contribuer aux frais de propriété. Le zonage permet notamment les habitations unifamiliales, bifamiliales et certaines catégories de résidences multifamiliales, sous réserve des normes applicables. LA MIXITÉ D'USAGE : UN AVANTAGE À EXPLOITER! Pourquoi choisir entre habiter et entreprendre quand il est possible de combiner les deux? Le zonage 3-C permet également plusieurs activités commerciales : boutiques, cafés, restaurants, galeries d'art, bureaux, services professionnels et établissements d'hébergement. Une belle occasion de diversifier les revenus en réunissant plusieurs activités ou espaces locatifs sous un même toit. UN REZ-DE-JARDIN PLEIN DE CHARME! À l'arrière, le rez-de-jardin donne directement sur un terrain aménagé sur deux paliers. Cet espace offre un potentiel intéressant pour un aménagement résidentiel ou un projet de restauration avec terrasse, selon les autorisations requises. TAXES ET CONVERSION RÉSIDENTIELLE L'immeuble étant utilisé à 100 % à des fins commerciales depuis 1999, sa vente est normalement assujettie à la TPS et à la TVQ, même si l'acheteur prévoit le transformer en résidence principale. Toutefois, selon la nature de la conversion et les conditions fiscales applicables, certains mécanismes de remboursement de taxes pourraient être accessibles à un acheteur résidentiel. Des dispositions particulières peuvent également s'appliquer à la création de logements locatifs. L'admissibilité à ces remboursements n'est pas automatique et doit être vérifiée auprès d'un professionnel en fiscalité. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS! Que vous rêviez d'une résidence de caractère, d'un immeuble à revenus ou d'un espace combinant habitation et commerce, cette propriété offre une polyvalence remarquable. La vente comprend uniquement l'immeuble. Le fonds de commerce Bonheurs de Passions et l'inventaire sont exclus du prix demandé, mais peuvent être acquis séparément.

Inclusions :

Exclusions :