Rawdon Maison à vendre - 485,000 $

RAWDON : RÉUNISSEZ VOTRE FAMILLE SOUS UN MÊME TOIT ! Propriété enregistrée comme duplex à la municipalité. Selon les renseignements obtenus auprès du service d'urbanisme, un acheteur peut l'occuper en formule intergénérationnelle pour y loger un parent. Deux 4 ½ : le 3302, VACANT et fraîchement rénové en octobre 2026, et le 3304, au RDC, entièrement rénové en 2025 avec thermopompe. Un échangeur d'air dans chaque logement, installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux.

À RAWDON, UNE PROPRIÉTÉ POUR VOTRE PROJET FAMILIAL !

Vous souhaitez vous rapprocher d'un parent tout en conservant chacun votre espace de vie ? Découvrez le 3302-3304, rue Préville : deux logements 4 ½ et la possibilité d'une occupation intergénérationnelle.

La propriété est enregistrée comme duplex à la municipalité. Selon les renseignements obtenus auprès du service d'urbanisme, un acheteur peut l'occuper en formule intergénérationnelle pour y loger un parent.

Le rez-de-jardin est VACANT. Le rez-de-chaussée est loué jusqu'au 30 juin 2027. Tout projet d'occupation devra respecter le bail et les règles applicables.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

À environ 5 minutes du village de Rawdon : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières et services médicaux et dentaires. Profitez également de la proximité des Chutes Dorwin et des attraits touristiques !

DEUX ESPACES DE VIE DISTINCTS

3304 | LOGEMENT PRINCIPAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
* 4 ½ actuellement loué à 1 300 $/mois.
* Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
* Jouissance de la cour arrière.
* 4 espaces de stationnement extérieur.
* Logement rénové en 2025, avec thermopompe.

3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT
* 4 ½ fraîchement rénové en octobre 2026.
* Disponible pour votre projet d'occupation ou pour y loger un parent.
* Jouissance de la cour avant.
* 6 espaces de stationnement extérieur.

Chaque logement dispose d'un échangeur d'air installé en septembre 2026.

GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS

Terrain de 14 325 pi², cours distinctes et nombreux stationnements. Garage double avec un espace attribué à chaque logement pouvant accueillir deux petites voitures chacun. Aqueduc et égout municipaux.

PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 !

* 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304.
* 2026 : 29 995 $ investis dans les logements 3302 et 3304.

Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans. D'autres rénovations ont été réalisées au fil des années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des travaux.

UNE POSSIBILITÉ DE REVENUS

Également offerte comme duplex sur Centris, no 27180515. Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $. L'ancien loyer du 3302 était de 885 $/mois. Pour un projet de location, l'acheteur devra vérifier auprès du TAL le loyer pouvant être demandé, conformément à la réglementation applicable.

La location de courte durée est permise dans le secteur, sous réserve de l'approbation de la municipalité à la suite d'une demande et du respect des conditions applicables.

DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS

Les dimensions ont été prises au laser 2D et peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Les dimensions de cette chambre indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.



INCLUSIONS
Fixture et luminaires

EXCLUSIONS
Biens et effets personnels des locataires. Accessoires appartenant aux locataires du 3304 : Porte manteaux fixé au mur de l'entrée, luminaires de la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont le petit et le grand porte-serviettes, la tablette/porte rouleau papier de toilette