Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 1,295,000 $

Au bord du lac des Sittelles avec 101 pieds de façade au lac, belle propriété chaleureuse sise une un superbe terrain boisé de près d'un acre. 4 chambres, 2 salle de bains. ambiance cozy et paisible. Aires ouvertes avec hauts plafonds et fenestration abondante offrant une belle vue sur le lac et donnant sur l'immense galerie de 44 pieds. Superbe foyer au salon, cuisine et salles de bains rénovées, superbes quai et terrasse au lac et beaucoup plus.. Un des plus beau lac en Estrie pour la baignade, avec une qualité d'eau exceptionnelle. Accès aux tennis, terrain de Volleybal, pétanque et aux 4 plages du domaine. Rareté! Ne tardez pas.

Addenda :
Un vrai bord de lac, avec 101 pieds de façade sur l'eau, cette chaleureuse propriété vous offre un véritable coin de paradis sur un superbe terrain boisé de près d'un acre. Ici, le réveil se fait avec vue sur le lac... et le café goûte mystérieusement meilleur. Profitez aussi d'un magnifique quai et d'une terrasse au bord du lac -- vos soirées d'été ne voudront plus finir. Le domaine privé du Lac des Sittelles, réservé exclusivement aux résidents, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. En tant que membre de l'association, une multitude d'avantages et activités sont à votre portée : 4 plages privées, aire de jeux, supports pour vos embarcations, pêche estivale, tennis et son club, jardin communautaire, terrain de pétanque, accès à un grand étang servant de patinoire l'hiver et des kilomètres de sentiers pédestres. Idéalement située à moins de 20 minutes de Magog et de ses services, à proximité du mont Orford et de ses réputées pistes de ski, et à quelques minutes de l'autoroute 10, la propriété profite d'un emplacement stratégique. Les amateurs de plein air y trouveront un terrain de jeu exceptionnel, accessible en toute saison. LE LAC DES SITTELLES : Un joyau écologique privé, entouré de montagnes et de forêts, tout près du Mont-Orford. Ce lac écologique sans moteur à essence, atteint jusqu'à 20 m de profondeur et couvre 42 hectares. Un des plus grands lacs écologiques de l'Estrie avec une qualité d'eau exemplaire. Sans contredit, l'un des plus beaux pour la baignade, reconnu pour la qualité exceptionnelle de son eau. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel. C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature. FRAIS ANNUELS À PRÉVOIR : - Frais d'association : 115$ - Tennis: 60$ *Veuillez noter que l'installation septique est conçue pour desservir une résidence de 3 chambres à coucher.

Inclusions :
Luminaires, rideaux et tringles, stores, réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, hotte/micro-onde, aspirateur central, étagère de rangement PAX au RDJ, déshumidificateur, système d'alarme non relié, abris tempo, BBQ, foyer extérieur, quai et terrasses au bord de l'eau, pots de fleurs extérieurs.
Exclusions :
Congélateur du sous-sol.