Salaberry-de-Valleyfield Maison à vendre - 379,000 $

Charmante propriété soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis plus de 50 ans! Idéale pour 1e acheteur, elle offre une construction solide, une toiture et des fenêtres en bonne condition, ainsi que de faibles coûts d'électricité et de taxes. Emplacement de choix à proximité de l'Hôpital du Suroît, du Cégep, des écoles et de nombreux services : gym, aréna, centre multisport, parc Sauvé et marina. Vous profiterez d'une grande chambre principale, d'une chambre au ss avec salle d'eau privée, de 2 sdb complètes, d'un espace bar pour recevoir, d'une thermopompe 2018, d'une vaste terrasse en bois et j'en passe. Bienvenue ! Voir Addenda

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**Voir visite virtuelle et aérienne** UN PLAIN-PIED SUR UN TERRAIN DE COIN! Même propriétaire depuis plus de 50 ans, ce plain-pied détaché construit en 1963 est situé sur un terrain de coin de 4 230 pi², à l'angle des rues Vallée et Jeanne-Mance. Revêtement de vinyle, toiture en bardeaux d'asphalte, trottoir en pavé uni et aménagement paysager : la maison fait belle impression dès l'arrivée. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CHALEUREUX Le salon de 11'10 x 17'6, avec son plancher de bois, offre un bel espace de vie. La salle à manger (9'3 x 14'11) et la cuisine, toutes deux en céramique, sont pratiques au quotidien : cuisinière, hotte et lave-vaisselle sont inclus. La chambre principale de 11'1 x 14'6, avec plancher de bois, et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ Le sous-sol offre une grande salle familiale de 21'11 x 16'10 avec foyer électrique, une deuxième chambre à coucher, une salle de bains et une salle d'eau attenante. Les causeuses et les tables sont incluses : parfait pour recevoir ou pour un coin télé. UN EXTÉRIEUR PRATIQUE Patio à l'arrière, galeries, remise et entrée asphaltée. DES EXTRAS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Thermopompe murale Panasonic pour le confort en toutes saisons, entretenue régulièrement. Entretoit isolé à la cellulose R-40. . Certificat de localisation récent (2026). Laveuse, sécheuse et plusieurs meubles inclus. AMÉLIORATIONS 2018 : isolation de l'entretoit à la cellulose (R-40). 2026 : test de vermiculite (négatif) et nouveau certificat de localisation. À PROXIMITÉ Tout se fait à pied! À 4 minutes de marche de l'Hôpital du Suroît, 5 minutes de l'école primaire Edgar-Hébert, 8 minutes de la pharmacie, 10 minutes du Cégep de Valleyfield et du parc Salaberry au centre-ville, et 12 minutes de l'épicerie. En voiture : parc Delpha-Sauvé à 3 minutes, école secondaire de la Baie-Saint-François à 6 minutes et autoroute 530 à moins de 10 minutes. Une maison bien située, idéale pour premiers acheteurs, retraités ou travailleurs de la santé. Un coup de coeur qui mérite une visite!

Inclusions :
cuisinière et hotte, luminaires, pôles, stores, laveuse sécheuse, lave-vaisselle, causeuse et chaise salon RC Sous sol : 2 causeuses, 2 tables, foyer électrique Les inclusions sont laissées sans garantie de bon fonctionnement
Exclusions :
luminaire salle à manger, rideau salon, rideau salle de bain