Sherbrooke Maison à vendre - 429,990 $

Une belle grande Maison (14 pièces dont 6 chambres évolutives à 7) solide avec une fondation en béton, revêtement en brique et métal. Son zonage H1460 est favorable pour H1 unifamiliale, bi-générationnelle, pour 4 chambres locative vu ses fenêtres rénovées aux normes au s/sol et H4 DUPLEX 2 étages. L'inspectrice de la Ville a été consultée et tout permis se fait auprès des Autorités d'urbanisme par demande officielle. Selon DV, c'était une propriété à revenus de 1984 à 1995 avec entrée par l'extérieur. Il y a même une possibilité de rétablir la 4e entrée par l'extérieur qui a été obstruée. Total de 54 218 $ de travaux faits sur la maison.

Addenda :
Actuellement, il y a 3 entrées, frontale, latérale et arrière. Soit pour une famille nombreuse soit un immeuble à revenus et une perspective de DUPLEX en construisant un 2e étage NEUF en plus des 2 niveaux existants. Pour un placement abordable et un retour sur investissement, le prix de cette propriété est largement en dessous de son potentiel et à la portée du budget moyen défiant tous les ratios de rentabilité !!! À proximité de toute commodité, tous les services, hôpitaux, cliniques, épiceries, restaurants, commerces, écoles, grandes surfaces, les transports et la tranquilité dans la ville.Beau terrain verdoyant, une intimité garantie pour se prélasser en terrasse au soleil et un Gazebo pour printemps / été pleins de promesses de douceur au milieu d'arbres matures ! Thermopompe Fujitsu installée en Mai 2019 par les experts Huppé avec 2 unités de climatisation / chauffage et une possibilité d'en ajouter une 3e selon vos besoins car elle a une bonne capacité technique. Préparez votre pré-autorisation bancaire et appelez-moi pour une visite ! Je m'appelle Nasser et mon Slogan est : Mille et une affaires avec Nasser :) **Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER inscripteur d'informer les ACHETEURS, ou les Courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue concernant l'IMMEUBLE avant le 07 Avril 2026 (19 H). Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse de 48H minimum et d'une pré-autorisation bancaire.

Inclusions :
Gazebo, lave-vaisselle Moffat MRB3219SE139 (RM64058), hotte Venmar, tous les luminaires et ventilateurs de plafond, rideaux incluant douche et stores, deux bibliothèques en bois brun, meuble TV et système de son au sous-sol, meuble gris vitré (salle de jeu), divan-lit avec literie, boyaux d'arrosage et mangeoires, deux bancs en bois gris, étagère du couloir. N.B. : Le Vendeur est en mesure de céder d'autres articles sur entente avec l'Acheteur.
Exclusions :
Cuisinière Inglis Sterling, réfrigérateur Kenmore, congélateur Wood's, micro-ondes Impérial (articles 1 à 4 sujets à négociation, sinon emportés par le vendeur), trois meubles en bois brun pour CD/DVD, table pique-nique plastique/métal, table vitrée/métal avec 4 chaises (arrière) et table similaire avec 2 chaises (avant), deux barbecues au gaz et coffre extérieur, quatre coffres anciens en bois au sous-sol. Ameublement du 1er étage et électroménagers exclus, sauf lave-vaisselle.