Sherbrooke Maison à vendre - 549,900 $

Maison d'angle sur la prestigieuse rue du Haut-Bois Sud avec zonage favorable pour un Duplex (Bifamilial), soit 2 étages superposés, soit côte à côte. Située au coeur de Rock Forest, à 2 pas de la bibliothèque, des services et des meilleures tables de Sherbrooke, cette propriété sur grand terrain bordé de cèdres est une opportunité rare. Ce chaleureux split-level propose 4 chambres à coucher et une superbe cuisine entièrement refaite avec des comptoirs en quartz couleur ivoire/crème. **Visites libres : Samedi 22 Août de 13 h à 14 h et le dimanche 23 Août de 13 à 14h**
(suite addenda)

Addenda :
À l'extérieur, on retrouve un garage neuf (2025) construit avec permis municipal et un espace de stationnement exceptionnel sur 2 allées distinctes (une asphaltée, une en gravier noir damé) pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules (6 par allée). Côté confort et paix d'esprit, la maison bénéficie d'une thermopompe performante (2022, garantie 10 ans jusqu'en 2032), d'une toiture récente (2018) et d'un drain français partiellement refait. Les aménagements extérieurs haut de gamme incluent du pavé uni, des dalles de béton et un grand patio (plancher et garde-corps) tout en aluminium sans entretien. En plus, d'une cuisine dernier cri avec du Quartz, la salle de bain du sous-sol a été entièrement refaite avec un style épuré et un plancher chauffant. La belle vie du Sud en plein hiver ! Une véritable aubaine combinant confort familial et haut potentiel d'investissement pour une propriété à revenus y compris le logement complémentaire ou additionnel. Si vous avez le flair des affaires, faite vite pour une visite ! ** Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les ACHETEURS, ou les Courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue concernant l'IMMEUBLE avant le Mercredi 22 juillet 2026 (18 H). Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse de 48H minimum et d'une pré-autorisation hypothécaire **Visites libres : Samedi 22 Août de 13 h à 14 h et le dimanche 23 Août de 13 à 14h**

Inclusions :
Stores, pôles, spots de lumières encastrés aux plafonds et luminaires. Les bacs de 360 litres à déchets (noir), compostage (brun) et à recyclage (vert) N.B : Système relié d'alarme à une centrale et 2 caméras (Global sécurité) qui coûtent environ 50$/mois. Mais, si l'Acheteur ne souhaite pas reprendre à son compte ce contrat, le Vendeur s'engage à le résilier en réglant la pénalité d'environ 1500 $ pour arrêt de contrat prématuré.
Exclusions :
Effets personnels du personnel au garage et au cabanon.