Sherbrooke Maison à vendre - 674,900 $

Situé à moins de 5 minutes de l'autoroute et du centre-ville, ce duplex offre deux logements libres à l'acte de vente, dont un propriétaire occupant (rez-de-chaussée, sous-sol et une chambre à l'étage) avec garage attaché, et un logement à l'étage actuellement loué à la semaine. Juste à côté, un garage détaché isolé et chauffé (plancher chauffant) avec un loft offre une foule de possibilités : bureau à domicile, espace d'invités ou revenu d'appoint. Consultez le zonage pour voir toutes les possibilités! Une propriété polyvalente, bien située et remplie de potentiel. Ne laissez pas passer cette occasion rare!

Addenda :
Duplex avec loft, garages et zonage mixte (résidentiel et commercial) en face du Mont Bellevue! Emplacement de choix à Sherbrooke! Idéalement situé sur la rue Dunant, en face du Mont Bellevue, à moins de 5 minutes du centre-ville, de l'autoroute et de l'Université de Sherbrooke, ce duplex représente un choix stratégique et polyvalent pour investisseurs ou propriétaires occupants. Avec son zonage résidentiel et commercial, cette propriété offre une multitude de possibilités -- habitation, location, espace professionnel... ou un mélange des trois! Demandez la grille de zonage afin de voir toutes les possibilités! Le logement principal (1740 Dunant) est réparti sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Actuellement occupé par le propriétaire, il sera libre à l'acte de vente. Il comprend également un garage attaché, idéal pour votre confort au quotidien. Le logement secondaire (1738 Dunant), situé à l'étage, est actuellement loué à la semaine, mais sera lui aussi libre à la vente. Sur le côté du terrain, vous découvrirez un garage détaché avec une hauteur de plafond d'environ 10,7 pieds, parfait pour un atelier, du rangement ou même une location indépendante. Et ce n'est pas tout : à l'étage du garage, un loft vous offre un espace supplémentaire polyvalent -- idéal comme bureau à domicile, studio pour vos invités, ou source de revenu d'appoint. La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations importantes au fil des années, contribuant à son confort, sa fonctionnalité et sa valeur. Demandez la déclaration du vendeur pour obtenir tous les détails sur les travaux réalisés et les entretiens effectués. Le tout est situé sur une rue prisée, à quelques pas du Mont Bellevue, des pistes de ski et de vélo, à proximité des services, du transport en commun, des écoles, du CHUS, et plus encore. C'est votre chance d'investir intelligemment dans une propriété clé en main, au potentiel énorme, dans un secteur en forte demande. Description des pièces appartement 1738 : Niveau 2 - Cuisine - 12,3 X 12,11 pieds - Plancher flottant Niveau 2 - Salle de bains - 7,8 X 8,7 pieds irr - Céramique Niveau 2 - Ch. à coucher - 11,10 X 12,10 pieds irr - Pl. flottant Niveau 2 - Salon - 11,9 X 14 pieds - Tapis Niveau 2 - Bureau - 11,9 X 7,8 pieds - Tapis **L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de la Ville concernant l 'obtention de la confirmation de l'usage qu'il souhaite faire de l'immeuble.** ** Possibilité d'acheter les deux terrains adjacents**

Inclusions :
Pôles, luminaires, support à télévision, mécanisme des portes de garage, caméra du garage (non fonctionnelle).
Exclusions :
Caméra du gazébo, rideaux, lave-vaisselle, tous les électro-ménagers.