Sherbrooke Maison à vendre - 699,900 $

Impeccable plein-pied situé sur un terrain de 1,44 acre dans le secteur recherché de Saint-Élie à Sherbrooke. Idéalement positionnée entre le centre-ville de Sherbrooke, Magog et Orford, avec accès rapide à l'autoroute 10 et aux services. Entretenue avec grand soin, elle offre 4 chambres, 2 salles de bain, de généreuses superficies, 2 grandes salles familiales -- dont l'une, avec accès extérieur direct (ancien garage annexé), idéale pour un bureau à domicile -- un garage et une luminosité remarquable. Terrain intime bordé par un petit lac. Un équilibre parfait entre nature et accessibilité. À découvrir !

Addenda :
Dès votre arrivée, vous ressentirez l'équilibre parfait entre espace, lumière et nature. Située sur un vaste terrain de 1,44 acre bordé par un petit lac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et inspirant en toute saison. Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, elle est idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. Le terrain propose de multiples possibilités avec son grand patio, sa piscine hors-terre chauffée, son gazebo et son espace arrière donnant sur l'eau. En hiver, une petite patinoire y est parfois aménagée, ajoutant au charme unique de l'endroit. La cour comprend une remise ainsi qu'un grand garage offrant un excellent espace de rangement ou d'atelier. La propriété bénéficie d'un vaste stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, incluant un espace au garage. Le garage est muni d'un chauffage de type Dragon et alimenté en électricité pour un usage confortable à l'année. Le gazebo et la remise reposent sur des dalles de béton, assurant stabilité et durabilité. À l'intérieur, plusieurs améliorations ont été réalisées depuis 2020. La cage d'escalier vers le sous-sol a été entièrement refaite afin d'optimiser la luminosité. Un demi-mur au salon a été retiré pour créer une aire de vie plus ouverte. Les planchers ont été sablés et ceux du sous-sol remplacés. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon avec plafond semi-cathédral et foyer au propane, ouvert sur la cuisine avec îlot central et armoires de bois, ainsi qu'une salle à manger donnant accès à l'extérieur. Deux grandes chambres et une salle de bain complètent l'étage. Une salle familiale avec entrée indépendante extérieure offre une grande polyvalence : bureau à domicile, salle de jeux ou espace multifonction. Au sous-sol : grande salle familiale avec poêle au bois, deux chambres supplémentaires, salle de bain entièrement rénovée et vaste rangement. Améliorations depuis 2020 : * Toiture maison, garage et gazebo (2021) * Thermopompe murale (2020) * Nouveau poêle à bois et tuyau (2023) * Travaux correctifs à la cheminée : gaine en coulis, couronnement et solin en aluminium * Pompe et contrôle du puits remplacés * Préfiltre fosse septique et entretien régulier * Regards ajoutés aux drains et nettoyage * Réparations mineures de fissures * Rénovation salle de bain sous-sol * Peinture complète * Piscine remplacée + ajout d'une thermopompe * Chauffe-eau remplacé en 2024 Propriété ayant bénéficié d'investissements importants et d'un entretien rigoureux. Plusieurs documents et factures sont disponibles sur demande auprès du courtier inscripteur. L'acheteur sera seul responsable de vérifier la conformité des fenêtres des chambres du sous-sol selon l'usage projeté. Le vendeur ne répondra à aucune offre avant le 17 février 2026. Seul le certificat de localisation de 2020 sera fourni. Les mesures sont approximatives.

Inclusions :
Le lave-vaisselle, les rideaux, tringles et stores, le système d'osmose inverse, le foyer au propane, le poêle à bois, les luminaires, le ventilateur de plafond du salon, la piscine et sa thermopompe, les accessoires de piscine, le gazebo ainsi que l'installation pour borne de recharge électrique.
Exclusions :
Le tracteur à gazon, les électroménagers, les meubles, les effets personnels ainsi que le mobilier extérieur.