Sherbrooke Maison à vendre - 670,000 $

Cottage bi familial situé dans un rond-point paisible de Fleurimont. Même propriétaire depuis 1981. Logement 4 ½ au 2e étage avec entrée indépendante et balcon, offrant un excellent potentiel de revenus. 4 chambres, 3 salles de bains. Sous-sol avec entrée indépendante (usage garderie), nombreuses possibilités. Garage chauffé, atelier, remise. Cour clôturée avec haies matures et piscine hors terre chauffée. Toiture 2022, portes, fenêtres et isolation refaites en 2025. Opportunité polyvalente dans un secteur recherché.

Addenda :
Charmant cottage dont la construction initiale remonte à 1981, situé dans un paisible rond-point du secteur de Fleurimont. À l'origine un bungalow, la propriété a été agrandie en 2005 avec l'ajout d'un deuxième étage, d'un garage ainsi que d'une magnifique verrière, lui conférant son allure actuelle. Soigneusement entretenue par son unique propriétaire depuis sa construction, elle offre une stabilité et un historique irréprochables. Implantée en zone H0747, cette propriété est conçue pour accueillir un bi familial et comprend un logement complet de type 4 ½ au deuxième étage avec une entrée indépendante et un balcon arrière, idéal pour un revenu d'appoint ou un projet intergénérationnel. La maison principale propose un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une cuisine fonctionnelle et une superbe salle à manger aménagée dans une verrière baignée de lumière. On y retrouve également deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol, actuellement utilisé comme garderie en milieu familial, bénéficie d'une entrée indépendante menant directement à un grand hall d'accueil. Il offre une vaste salle familiale avec de nombreux espaces de rangement pratiques, en plus d'une salle de bain et d'une salle de rangement. Au total, la propriété dispose de 4 chambres et 3 salles de bains, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Un garage attaché de 20 x 13 pieds, chauffé et muni d'une porte électrique, complète le tout. À l'extérieur, un bâtiment secondaire de 14 x 8 pieds sert d'atelier, en plus d'une remise de 10 x 10. Le terrain, entièrement clôturé et bordé de haies de cèdres matures, assure intimité et tranquillité. Vous y trouverez également une piscine hors terre avec chauffe-eau, parfaite pour profiter de la belle saison. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, dont le remplacement des portes et fenêtres du rez-de-chaussée ainsi que l'isolation en 2025, contribuant à une meilleure efficacité énergétique. La toiture a été refaite en 2022. Une propriété polyvalente, idéale pour une famille ou un investisseur, située dans un secteur calme et recherché. Il sera à la charge de l'acheteur d'entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

Inclusions :
Lustres, stores, pôles et rideau, lave-vaisselle, piscine, chauffe-eau et accessoires, jeux et balançoire extérieure pour enfant, aspirateur central.
Exclusions :