Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Propriété commerciale à vendre - 1,699,000 $

Bâtiment semi-commercial comprenant un sous-sol, situé sur un terrain d'angle de 9 600 pi² avec 22 espaces de stationnement. Potentiel de développement pour agrandissement. Possibilité de transformer la propriété en un complexe de quatre étages, conformément aux règlements de zonage de la ville. Deux entrées avec accès pour livraisons et porte de garage intérieure. Occasion de revenus supplémentaires potentiels provenant des bureaux, du sous-sol et du stationnement. Environ 150 480 $ de revenus annuels totaux. Bien situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à proximité des grands ponts, de l'autoroute, des hôpitaux, écoles, etc.

Addenda :
Propriété semi-commerciale située sur un terrain d'angle de 9 600 pieds carrés. Idéal pour les laboratoires et les bureaux, avec deux bureaux commerciaux et une unité résidentielle. L'allée peut accueillir 22 véhicules. *** Le propriétaire est disposé à effectuer une location-acquisition après la vente. *** Possibilité de transformer la propriété en un complexe de quatre étages, à vérifier par la ville. Emplacement de choix, avec accès facile au centre-ville de Montréal, aux principaux ponts, à l'autoroute et au REM. **Possibilités de développement:** - Le zonage permet la construction d'un complexe à quatre niveaux ; - Partenariats stratégiques et développements complémentaires avec les propriétés voisines ; - À vérifier et à approuver par la ville. Opportunité de revenus supplémentaires potentiels : ** Loyer potentiel pour les bureaux : 7 000 $/mois (10 bureaux, chacun avec 1 stationnement). ** Loyer potentiel pour le sous-sol : 2 000 $/mois. ** Loyer potentiel pour les espaces de stationnement additionnels : 1 500 $/mois. Environ 150 480 $ de revenus annuels totaux. **1er étage:** - Deux bureaux fermés ; - Salle de réception ; - Salle de bain. **2ème étage:** - Espace cuisine bien aménagé ; - 10 bureaux ; - Climatisation centrale ; - Lumière naturelle abondante grâce à de nombreuses fenêtres. **3ème étage:** - Unités locatives commerciales occupées par des agences de voyage (2) ; - Loyer brut de 1 200 $ par mois. **Appartement résidentiel:** - 4 1/2 agencement ; - Locataire à long terme à 840 $ par mois ; - Deux entrées, accès avant et arrière. **Semi-sous-sol:** - Deux entrées avec accès pour les livraisons ; - Ancien garage converti en espace d'entreposage et de livraison ; - Grande capacité d'entreposage avec revêtement de sol en ciment souple ; - Salle électrique et mécanique pour une meilleure efficacité opérationnelle.

Inclusions :
Conformément aux baux.
Exclusions :
Conformément aux baux.